Exklusives Gewerbeobjekt - Attraktive Rendite und erstklassige Lage in Stadt Haag (3350), NÖ

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in der Stadt Haag, Niederösterreich (3350). Es handelt sich um ein repräsentatives Fachmarktzentrum mit einer Mietfläche von 2.078 m² auf einem Baurechtsgrund. Die Baurechts- bzw. Nutzungsrechte sind bis 31.12.2100 gesichert, was eine langfristige Investitionsplanung ermöglicht.

Die Immobilie besteht aus einer erdgeschossigen, Massivbauweise, Bauphase 2004 (erste Etappe) und 2012 (Erweiterung). Die Gesamtmietfläche beträgt 2.078 m²; das Grundstück umfasst 5.582 m² Baurecht. Derzeit liegt der Vermietungsstand bei ca. 67,68 %; Nettomieteinnahmen ca. €156.794,- jährlich. Eine Bäckerei und weitere Frequenzbringer im Objekt sorgen für eine stabile Kundenfrequenz. Das Objekt bietet ausreichende Parkflächen und befindet sich in einer etablierten Einzelhandelslage mit Anteilen von Optik, Drogerie/Parfümerie, Bäckerei und Discounter. Es ist derzeit nicht unterkellert und vollständig erdgeschossig ausgeführt.

• 2.078 m² Gesamtmietfläche
• Grundstücksfläche 5.582 m² Baurecht
• Baurecht bis 31.12.2100
• Vermietungsstand ca. 67,68 %
• Nettomieteinnahmen ca. €156.794,- jährlich
• Massivbauweise, Erdgeschoss
• Ausreichend Parkflächen

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Haag bietet hervorragende Erreichbarkeit. Das Fachmarktzentrum liegt in der Nähe des Autobahnzubringers zu Steyr und Steyr-Land und ist von Autohäusern, Supermärkten sowie weiteren frequenzbringenden Betrieben umgeben. In der Umgebung finden sich zudem weitere Handels- und Dienstleistungsangebote, die eine stabile Kundenfrequenz begünstigen. Die Infrastruktur in Haag sorgt für gute Verkehrsverbindungen und regelmäßigen Personenverkehr in der Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 2.981.000,- zzgl. USt.; Courtage: 3,6% inkl. USt.
• Gesamte Mietfläche 2.078 m²; Grundstücksfläche 5.582 m² (Baurecht)
• Baurecht bis 31.12.2100; Bauweise Massivbau; Erdgeschoss; nicht unterkellert
• Übergabe ab sofort; Vermietungsstand ca. 67,68%