Presshaus in Raggendorf mit Weinkeller, Terrasse und kleinem Grundstück

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Raggendorf, nordöstlich von Wien, in einer ländlichen Gegend des Weinviertels.

Es handelt sich um ein Presshaus mit Weinkeller und einem kleinen Grundstück von rund 50 m².

Die Lage bietet ruhiges, naturnahes Umfeld mit Potenzial für eine individuelle Nutzung.

Das Objekt umfasst ein Presshaus, das über einen Eingang ins Erdgeschoss sowie eine Kellerröhre erreichbar ist.

Im Obergeschoss führt eine Treppe zur Terrasse, die zum Außenbereich Zugang bietet.

Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden, ein Kanalanschluss fehlt.

Die Grundstücksfläche beträgt rund 50 m², eine Innenaufteilung wird nicht spezifiziert, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Eine allgemeine Angabe zum Bauzustand oder Renovierungen liegt nicht vor.

• TOP Presshaus mit Weinkeller
• Grundstücksfläche ca. 50 m²
• Eingangstor ins Erdgeschoss und Kellerröhre
• Treppenaufgang zum Obergeschoss mit Terrasse
• Strom- und Wasseranschluss vorhanden
• Kein Kanalanschluss
• Viel Gestaltungspotenzial

Lage & Umgebung

Raggendorf liegt in der Übergangszone zwischen dem Weinviertler Hügelland und dem Marchfeld, etwa 35 km nordöstlich von Wien.

Die Infrastruktur umfasst Nahversorgung in Matzen (BILLA), Auersthal (SPAR) und Gänserndorf (HOFER).

Kindergarten ist fußläufig erreichbar; Schulen finden sich in den umliegenden Gemeinden Auersthal und Matzen.

Öffentlicher Verkehr: Buslinien 520, 530 und 535 verbinden Raggendorf mit umliegenden Orten; Bahnverbindungen S1 (Deutsch-Wagram, Gänserndorf) und S2 (Wolkersdorf) ermöglichen Pendeln nach Wien und Umgebung.

Die Autoanbindung erfolgt über die B7 und L6; die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 39.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1% und Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: nicht angegeben
• Übergabetermin: nicht angegeben