Attraktives Gewerbejuwel: Lagerhalle + Büroflächen mit Photovoltaik direkt am Bahnhof

In Thunau am Kamp, Niederösterreich, erwartet Sie ein kombiniertes Gewerbeobjekt mit Lagerhalle und Büroflächen. Der Neubau aus dem Jahr 2017 bietet insgesamt ca. 420 m² Nutzfläche und vereint flexiblen Lagerraum mit einer kompakten Büroeinheit.

Die Lagerhalle umfasst ca. 330 m² und besitzt einen Hallenkran; beheizt wird sie mit Gas-Infrarotstrahlern. Zwei zusätzliche Lagerräume dienen als Erweiterung; Sanitäranlagen sind vorhanden. Auf dem Hallendach befindet sich eine ca. 17 kW Photovoltaikanlage. Der Bürotrakt besteht aus einem Erdgeschoss von ca. 30 m² und einem Obergeschoss von ca. 45 m²; beide Bereiche sind über Klimaanlagen beheizt bzw. gekühlt. Baujahr 2017, HWB 49 kWh/m²a, Klasse B.

• Gesamt-Nutzfläche ca. 420 m²
• Hauptlagerhalle ca. 330 m² mit Hallenkran
• Bürotrakt als Containerbau: 30 m² Erdgeschoss + 45 m² Obergeschoss
• Photovoltaikanlage ca. 17 kW auf dem Hallendach
• Direkt am Bahnhof Gars/Thunau, gute Verkehrsanbindung
• Energieausweis HWB 49 kWh/m²a, Klasse B
• Flexible Nutzungsoptionen, geeignet für Lager und Büro
• Miet-Kauf-Option vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage gehört zum Waldviertel in der Marktgemeinde Gars am Kamp, Thunau am Kamp. Die Immobilie liegt direkt am Bahnhof Gars/Thunau und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an Personen- und Güterverkehr. Die B34 sorgt für eine gute überregionale Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Nahversorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten in wenigen Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten im Waldviertel laden zu Erholung und Unternehmungen nach der Arbeit ein. Bahnhof ca. 5 Gehminuten, Supermarkt ca. 5–7 Gehminuten, Schule ca. 10–12 Gehminuten, Apotheke ca. 8 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 399.000 EUR
• Nebenkosten: Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt; Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: nach Vereinbarung