Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Büro- und Lagerflächen + 100m² Wohnung im OG

Residential and commercial property with development potential in Ybbs an der Donau for sale

For sale is a versatile income-generating property in Ybbs an der Donau / Unterauerstraße with a total gross floor area of approx. 1.626 m²

Designation: building land core area

Year built: 1977 / expansion occurred between 1978 and 1980

The property offers versatile use options for commercial enterprises with office and storage space and additionally has a garage as well as outdoor parking spaces.

• 1.Im Erdgeschoss befindet sich eine Büro- und Lagerfläche im Ausmaß von ca. 189 m²
• 2. Im Obergeschoss befindet sich eine aktuell vermietete Wohnung mit 100m² Wohnfläche / Mietvertrag endet im 3.Quartal 2026

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedenste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

• 1985 Vollwärmeschutz / 10 cm,Nordseite sowie Ostseite 20 cm, sowie Fenster, Terrassentüren und Balkontüren neu
• 2000 Elektroverkabelung NEU
• 2000 Sanitärinstallationen und Verrohrung
• 2002 Heizanlage / Umstellung auf Fernwärme
• 2008 Maler- und Tapezierarbeiten

Die Liegenschaft ist besonders interessant für Gewerbetreibende, die ein vielseitig verwendbares Gewerbeobjekt mit bestehender Rendite (Vermietung OG) suchen. Insgesamt handelt es sich um eine durchaus attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungs- als auch Ausbaumöglichkeiten (Bebauungsdichte) in guter Stadtrandlage. EG und OG werden durch Fernwärme beheizt.

Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen

Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.

Bautechnik / OG Aufstockung 1978

• Exterior walls: hollow brick masonry 25 cm
• Between- and partition walls: DÜWA bricks 10 cm
• Prestressed concrete ceiling
• Roof covering: Welleternit

Kurzfristige Besichtigungen möglich.

The broker is acting as a dual agent.

Note:

Due to a valid EU directive we can only send documents as well as address information after you confirm that you wish us to act immediately and that you have been informed of your withdrawal rights. This will be sent in a further email after your inquiry, in which please confirm these points. All information has been prepared to the best of our knowledge; we do not assume liability for information and details provided to us by owners and third parties. Any printing errors or misprints excepted.

In accordance with § 5 Abs. 3 MaklerG we would like to point out that Ing.Breuss GmbH acts as a dual broker for this property. For any questions about this property please contact at any time: 0699/ 17909017

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