Bauernhof in Otterthal, 7,2 ha, ruhige Lage, großzügig nutzbar

Willkommen in Otterthal, Niederösterreich. Die charmante Bauernhofanlage bietet ca. 337 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und liegt in einer ruhigen ländlichen Umgebung. Baujahr 1903, teils modernisiert (Letzte Renovierung 2019) und voll erschlossen, mit viel Potenzial für Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Hofbetrieb.

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen und lässt sich flexibel in 2 bis 3 Wohneinheiten aufteilen. Das massiv gebaute Anwesen verfügt über ein Satteldach und wurde zuletzt 2019 teilweise modernisiert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (EBK).

Auf insgesamt 11 Zimmern finden Sie ausreichend Platz, ergänzt durch 3 Badezimmer und 2 separate WCs. Das Grundstück umfasst ca. 3.300 m² Bauland sowie ca. 69.500 m² Grün- und Forstfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Nebengebäude mit rund 400 m² Nutzfläche eignen sich als Stall, Werkstatt oder Lager. Die Terrassenfläche beläuft sich auf ca. 45,29 m² und der Hof bietet einen idyllischen Blick ins Gebirge.

Das Grundstück ist voll erschlossen; Die landwirtschaftlichen Flächen sind verpachtet, halbjährlich kündbar. Beheizt wird über eine Kombination aus Ofen- und Zentralheizung, unterstützt durch Holz- und Pelletsbefeuerung.

Highlights

• 11 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 WCs
• Wohnfläche ca. 337 m²
• Nebengebäude ca. 400 m² Nutzfläche
• 2 Terrassen ca. 45,29 m²
• flexibel nutzbar, 2–3 Wohneinheiten möglich
• Massivbau, Satteldach, Rollläden vorhanden
• Heizung: Ofen + Zentralheizung; Holz- pellet-Befeuerung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Otterthal im Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich, in einer ländlichen Region mit Bergblick. Die Infrastruktur ist gut: Bushaltestelle in der Nähe, Schule in weniger als 500 m, Einkaufsmöglichkeiten ca. 4 km. Die Autobahn A2 ist in ca. 15 Minuten erreichbar und erleichtert Verbindungen nach Wien und Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der nahen Natur runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 760.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 122 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 2035-01-29
• Übergabe: Nach Vereinbarung