Gewerbehalle mit 1.600 m² Nutzfläche nahe A1 in St. Pölten-Schwadorf

Im Westen von St. Pölten-Schwadorf steht eine großzügige Gewerbehalle mit flexibler Nutzung bereit. Die Nutzfläche beträgt ca. 1.600 m², davon ca. 1.500 m² Lagerfläche und ca. 69 m² Büro. Zwei große Rolltore, Kleinteillager und Außenbereiche ermöglichen flexible Abläufe.

Offene Hallenstruktur mit Raumhöhe ca. 4,20 m bis 5,30 m. Bürofläche ca. 69 m² mit Empfang; Lagerfläche ca. 1.500 m² plus ca. 120 m² Nebenlager; zweigeschoßiges Kleinteillager angrenzend an die Büroflächen. 2 große Rolltore erleichtern Be- und Entladung. Grundstück ca. 2.300 m² mit Außenflächen und Zufahrt. Bestehende Betriebsanlagengenehmigung für KFZ-Zerlegungsbetrieb liegt vor. Lage im Bauland-Betriebsgebiet Schwadorf sichert ungestörte gewerbliche Nutzung.

Highlights

• Flexible Nutzung – Halle, Lager, Produktion.
• Lager – ca. 1.500 m², 120 m² Nebenlager.
• Büro – ca. 69 m² mit Empfang.
• Rolltore – 2 Stück, einfache Beladung.
• Außenflächen – großzügige Zufahrten.
• Standort – Schwadorf, nahe der A1.
• Betriebsanlage – KFZ-Zerlegungsanlage vorhanden.

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im Bauland-Betriebsgebiet Schwadorf, westlich von St. Pölten. Die Anbindung ist gut: Die A1 ist in kurzer Entfernung erreichbar, mit Anschluss St. Pölten-Süd. Die geplante S34 könnte die Erreichbarkeit künftig verbessern. Die Halle liegt außerhalb von Wohngebieten, was eine ungestörte gewerbliche Nutzung ermöglicht. St. Pölten bietet als Wirtschaftsstandort gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Nebenkosten: auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 109 kWh/(m²a), Klasse D
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung