Bio-Bauernhof zur Übernahme in ruhiger Lage zwischen Waidhofen und Horn

Dieses Angebot präsentiert einen Bio-Bauernhof zur Übernahme in einer ruhigen Lage im Dorf Windigsteig, Niederösterreich. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 54.234 m². Das Anwesen bietet eine Betreiberwohnung, zwei weitere Wohneinheiten sowie Stall- und Gewerbeflächen – ideal für eine reibungslose Betriebsübernahme.

Die Liegenschaft umfasst eine Betreiberwohnung ca. 130 m², eine Einliegerwohnung ca. 85 m² und zwei Ferienwohnungen mit 56 m² bzw. 34 m². Dazu kommen eine Reithalle (30 m x 18 m), Offenställe, Weideflächen, ein naturnaher Teich und zahlreiche Verarbeitungs- sowie Lagerflächen. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht sofortigen Betriebsstart und vielfältige Nutzungskonzepte – Reitbetrieb, Tierarztpraxis, Tourismus oder biologische Gemüseproduktion sind realisierbar.

Highlights

• Bio-zertifizierter Betrieb mit direkter Vermarktungsmöglichkeit
• Reithalle 30 m x 18 m und Offenställe für Pferde
• Zwei Ferienwohnungen als Gäste- oder Tourismusangebot
• Große Weideflächen, Teich und mehrstufige Nutzflächen
• Gute Infrastruktur und ländliche Ruhelage
• Direktvertrieb und Nutzungspotenzial (Veterinärpraxis, Zucht)
• Bereits vorhandene Betriebsinfrastruktur und Büroflächen

Lage & Umgebung

Windigsteig liegt in Niederösterreich und bietet eine idyllische, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an umliegende Orte. Die Lage befindet sich im Dorfzentrum, zwischen Waidhofen an der Thaya und Horn, in einer ruhigen, naturverbundenen Gegend. Die Infrastruktur vor Ort erlaubt Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in überschaubarer Entfernung. Entfernung: Wien ca. 100 Minuten, Linz ca. 100 Minuten, St. Pölten ca. 75 Minuten, Krems ca. 57 Minuten, Zwettl ca. 30 Minuten, Horn ca. 28 Minuten, Waidhofen/Thaya ca. 9 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.490.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Der Energieausweis liegt nach Vorlagepflicht noch nicht vor; gültige Gesamtenergieeffizienz kann daher nicht bestätigt werden.
• Übergabe: Verfügbarkeit nach Absprache.