Idyllisches Ferien- und Seminarhotel an der Thaya im Waldviertel

Direkt am Thayaufer im Waldviertel gelegen, bietet dieses Objekt ein naturnahes Umfeld und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Anlage umfasst 36 Gästezimmer sowie 3 Apartments und wurde über die Jahre hinweg modernisiert.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Hauptbau gliedert sich in ein Erdgeschoss mit Rezeption, Café, Indoorpool und Behandlungsräumen sowie drei Obergeschosse mit Gästezimmern. Die Anlage verfügt über 36 Gästezimmer (13–30 m²) und 3 Apartments. Das Restaurant erstreckt sich im nördlichen Teil der Anlage und bietet 120 Innen- sowie 110 Außenplätze. Der ca. 225 m² große Wellnessbereich umfasst Indoorpool, Saunen und großzügige Relaxzonen. Zusätzlich wurden Wintergarten und Seminarräume geschaffen, ideal für Workshops, Tagungen oder Retreats. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl im Freien zur Verfügung. Die Gebäude sind massiv gebaut und zentral beheizt; im Jahr 2024 wurden umfangreiche Investitionen u. a. in den Spa-Bereich, eine neue Sauna, Verfliesung im Restaurant und Renovierungsarbeiten getätigt. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Highlights

• Indoorpool und Wellnessbereich ca. 225 m²
• Restaurant mit 120 Innen- und 110 Außenplätzen
• 37 Zimmer inklusive 3 Apartments
• Seminarräume und Wintergarten für Workshops
• Parkplätze im Freien, zentrale Lage am Thaya
• Massivbauweise, zentrale Heizung

Lage & Umgebung

Raabs an der Thaya in Niederösterreich bietet eine ruhige Waldviertel-Landschaft mit Thaya-Uferzugang. Infrastrukturell ist die Immobilie gut erschlossen: Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich nahe der Anlage (Schule ca. 5–10 Minuten, Kindergarten ca. 8–9 Minuten Fahrzeit). Der Bahnhof liegt ca. 10 km entfernt; Busverbindungen sind vorhanden. Freizeitmöglichkeiten umfassen Radfahren, Wandern, Kanufahren und Besichtigungen von Burgen und Ruinen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.950.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: wird erstellt
• Verfügbarkeit/Übergabe: ab 2026