Exklusive Einzelhandelsfläche / Gewerbe-Loft in Schallmoos im Zentrum

Einleitung

Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in der Stadt Salzburg, im Stadtteil Schallmoos. Baujahr 1920, Nutzfläche 273,7 m². Die Revitalisierung eines ehemaligen Möbelfabrikgebäudes hat einen modernen Gewerbe-Loft-Charakter geschaffen.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Erdgeschoss-Ebene besticht durch eine offene Raumgestaltung mit Raumhöhen bis ca. 4 Metern und eignet sich als Schauraum oder Verkaufsfläche. Eine hochwertige Einbauküche sowie sanitäre Anlagen mit zwei Toiletten und einer Dusche gehören zum Inventar. Das Objekt verfügt über zwei Zugänge, einerseits über die Robinigstraße, andererseits über den Innenhof an der Schallmooserhauptstraße. Die obere Etage ist als schwebende Galerie konzipiert und eignet sich ideal für offene Bürobereiche; große Fensterfronten und dachflächenöffnungen sorgen für eine lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen; im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Parkplätze im Innenhof. Die verwendeten Materialien und die Verarbeitung spiegeln den gehobenen Standard wider.

Highlights

• Loft-Charakter mit offener Erdgeschossfläche und schwebender Galerie
• Zwei Zugänge ermöglichen flexible Nutzung (Robinigstraße + Innenhof)
• Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
• Zwei Parkplätze im Innenhof inklusive
• Sanitäre Anlagen mit zwei Toiletten und Dusche
• Energieausweis HWB 56,2 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage in Schallmoos bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in weniger als 5 Gehminuten, der Bahnhof in ca. 10–12 Gehminuten. Der Autobahnanschluss Salzburg Nord ist in ca. 5–10 Fahrminuten erreichbar und der Flughafen Salzburg etwa 15–20 Fahrminuten. Vielfältige Nahversorger, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.500.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 56,2 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 2029-06-03)
• Inklusive: 2 Parkplätze im Innenhof; Übergabe nach Vereinbarung