Gastgebersein auf Augenhöhe mit den Bergen

Diese Immobilie im Gasteinertal vereint Gastronomie und Wohnnutzung an einem attraktiven Standort. Baujahr 1986, generalsaniert 2021, bietet sie ca. 1.035 m² Nutzfläche auf einem rund 3.126 m² großen Grundstück und liegt rund 1.000 m über dem Meeresspiegel am Gasteiner Höhenweg nahe Bad Gastein.

Auf dem Grundstück erstreckt sich eine solide Massivbauimmobilie mit ca. 1.035 m² Nutzfläche. Das Restaurant verfügt über ca. 70 Sitzplätze innen wie außen und wird durch eine große, neuwertige Betriebsküche sowie eine flexible Verkaufsfläche ergänzt. Insgesamt stehen sechs Appartements zur Vermietung bereit (2 Einheiten bis 4 Personen, 4 Einheiten bis 6 Personen), ergänzt durch eine großzügige Private- und eine Personalwohnung. Die Immobilie wurde 2021 generalsaniert und aufgestockt, gebaut in moderner, gepflegter Massivbauweise. Beheizt wird zentral, pelletbetrieben; lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Aufteilung sichern Komfort und nachhaltigen Betrieb. Die Lage am Gasteiner Höhenweg sorgt für eine konstante Besucherfrequenz und Ganzjahresnachfrage.

Highlights

• Restaurant ca. 70 Sitzplätze innen/außen
• 6 Appartements (2x4 Personen, 4x6 Personen)
• Private Wohnung + Personalwohnung
• Große, neuwertige Betriebsküche
• Generalsanierung 2021, Massivbauweise
• Pellet-Zentralheizung
• Ca. 1.035 m² Nutzfläche auf ca. 3.126 m² Grundstück

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur der Region überzeugt durch gute Erreichbarkeit. Bad Gastein erreicht man in ca. 10 Fahrminuten, und das Umland bietet Restaurants, Thermen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Das Gasteinertal umfasst mehrere Skigebiete, Langlaufloipen, Golfplätze und Wanderwege rund um den Höhenweg. Der Flughafen Salzburg ist ca. 1–1,5 Stunden erreichbar, Bahnverbindungen führen direkt nach Salzburg, München und Wien. Die Lage am Höhenweg macht den Standort attraktiv für ganzjährige Gäste und Betriebsmodelle.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.550.000
• Courtage: 3% + 20% MwSt. vom Kaufpreis (provisionspflichtig)
• Übergabe: nach Vereinbarung
• Stellplätze: 20 Außenstellplätze