Anlageimmobilie in Bruck/Mur - Superädifikat

Diese Anlageimmobilie in Bruck an der Mur bietet eine rentable Gewerbeplattform mit einer Nutzfläche von 827 m². Das Objekt wurde im Jahr 1995 errichtet und liegt in einer exponierten Frequenzlage direkt an der Leobner Straße, einer der wichtigsten Zufahrten der Stadt. Ein bestehender Mietvertrag sichert laufende Einnahmen.

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine teilweise zweigeschossige Bauweise. Die Beheizung erfolgt zentral, was eine effiziente Betriebsführung unterstützt. Die Immobilie liegt in einer exponierten Frequenzlage direkt an der Leobner Straße, einer der wichtigsten Zufahrten von Bruck an der Mur. Die vorhandene Mietvertragslage sichert laufende Einnahmen, weshalb sich eine Investition in kurzer Zeit amortisieren kann. Die Bausubstanz entspricht dem Baujahr 1995 und bietet Potenzial für weitere Nutzungsoptimierungen.

• Nutzfläche: 827 m²
• Beheizung: zentrale Heizungsanlage
• Teilweise zweigeschossige Bauweise
• Exponierte Lage an der Leobner Straße
• Sichere Einnahmen durch bestehenden Mietvertrag
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Anlageobjekt

Lage & Umgebung

Die Lage in Bruck an der Mur zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur aus. Die Immobilie befindet sich direkt an der Leobner Straße, einer zentralen Zufahrt der Stadt, und profitiert von hoher Frequenz. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an Nah- und Fernverkehr ist gut, wodurch Kunden und Mitarbeiter eine unkomplizierte Anreise haben. Die Gegend bietet Potenzial für eine nachhaltige Geschäftstätigkeit in einem wachsenden Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.140.000 EUR
• Provision netto: 34.200 EUR (Brutto 41.040 EUR inkl. 20% USt.)
• Energieausweis: HWB 365,52 kWh/m²a, HWB-Klasse G; Jahrgang 2014
• Übergabe: nach Vereinbarung