Lukratives Investmentobjekt mit attraktiver Rendite

Dieses Investitionsobjekt befindet sich in absolut ruhiger Dorflage zwischen Groß St. Florian und Gleinstätten in der Gemeinde St. Martin im Sulmtal. Die Liegenschaft wurde 2001 erbaut und verbindet im Erdgeschoss eine Pflegeimmobilie mit fünf Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 665 m², die vermietbare Fläche ca. 510 m².

Aus dem ursprünglichen landwirtschaftlichen Altbestand entstand 2001 ein Neubau, der im Erdgeschoss als Pflegewohnheim genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich 5 Wohneinheiten mit insgesamt rund 292 m² Wohnnutzfläche; 2021 wurde ein Personenaufzug an der Nordseite installiert und die Betreiberwohnung in drei getrennte Einheiten aufgeteilt. Der Pflegebetrieb ist beendet; derzeit werden die Flächen an einen vom Land Steiermark unterstützten Verein vermietet; die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 60.000 € netto. Die Anlage verfügt über zentrale Ölheizung, eine teilweise Möblierung, 4 Carports und 8 Freiplätze. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 510 m², die Gesamtfläche ca. 665 m². Energieausweis HWB 82,2 kWh/m²a, Klasse C; Baujahr 2001, Ausstellung 2021.

Highlights

• Großzügige vermietbare Fläche ca. 510 m²
• Insgesamt 10 Wohneinheiten in der Anlage
• 4 Carports und 8 freier Stellplätze
• Zentrale Ölheizung
• Teilmöbliert
• Personenaufzug (2021)
• Ruhige Dorflage in St. Martin im Sulmtal
• Gute Renditemöglichkeiten durch bestehende Vermietung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in absolut ruhiger Dorflage zwischen Groß St. Florian und Gleinstätten, zur Gemeinde St. Martin im Sulmtal gehörend.

Die Infrastruktur ist solide mit Nahversorgung, Schule und Ärzten in der nahen Umgebung.

Der Bahnhof Weststeiermark ist nur wenige Autominuten entfernt; Graz ist in ca. 18 Minuten erreichbar.

Die umliegende Südsteiermark bietet Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern in der Natur.

Eine gute Verkehrsanbindung ergänzt die Renditemöglichkeiten der Lage.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 750.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Brutto ca. 27.000 EUR
• Energieausweis: HWB 82,2 kWh/m²a, Klasse C; Baujahr 2001; ausgestellt 2021
• Übergabe: Nach Vereinbarung; Derzeit vermietet an Verein mit Nettomiete ca. 60.000 EUR/Jahr