Attractive investment property with commercial space and two spacious residential units in Zeltweg – Hauptstraße 48

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Zinshaus in Zeltweg (Steiermark), Baujahr 1974, mit einer Nutzfläche von ca. 327 m² und zwei großzügigen Wohneinheiten. Die zentrale Lage in der Hauptstraße bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbefläche von ca. 113 m² mit direktem Straßenzugang, ideal für Büro, Gewerbe oder Dienstleistungen. Die beiden Obergeschosse beherbergen je ca. 107 m² Wohnfläche – inklusive Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Balkon, sowie Bad, separates WC und Abstellraum. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume, Heiztechnik und Lagermöglichkeiten. Modernisierungen 2024: Stiegenhaus neu gestrichen und Beleuchtung erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.

Highlights

• Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 113 m² mit direktem Straßenzugang
• Zwei ca. 107 m² große Wohneinheiten
• Großzügiger Keller mit Technik- und Lagerräumen
• Garage auf dem Grundstück vorhanden
• Zentrale Lage in Zeltweg mit guter Sichtbarkeit
• Modernisierte Details (Stiegenhaus 2024, neue Beleuchtung)

Lage & Umgebung

Zeltweg bietet eine gute Infrastruktur und eine zentrale Anbindung an Nahversorgung und Verkehr. In der Umgebung finden sich Supermarkt (< 500 m) und Bäcker (< 1.000 m) sowie Ärzte und Apotheke in kurzer Distanz; Krankenhaus erreichbar in ca. 2.000 m. Schulen und Kindergarten befinden sich in weniger als 1.000 m. Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, Bahnhof ca. 1.000 m, Autobahnanschluss ca. 3.000 m. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 359.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 199 kWh/m²a, Klasse E
• Übergabe: sofort