Bereit für Ihr Unternehmen

Dieses Geschäftslokal liegt am südlichen Rand des Lienzer Stadtzentrums und überzeugt durch gute Sichtbarkeit sowie leichte Erreichbarkeit. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1953 und bietet eine nutzbare Fläche von ca. 64 m² im Erdgeschoss, ideal für Büro, Praxis oder Verkaufsnutzung.

Die Erdgeschossfläche ist offen gestaltet und flexibel nutzbar. Ein Nebenraum mit großem Waschbecken eignet sich als Lager oder Arbeitsfläche; zudem gibt es einen Aufenthaltsraum mit Sitzecke sowie ein WC mit Vorraum. Daneben verfügt das Objekt über einen großzügigen Keller. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Kunststoff; Bauweise massiv. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Zuletzt wurde das Lokal als Hundesalon genutzt, lässt sich aber auf andere Konzepte anpassen. Ein wichtiger Vorteil ist die Nähe zu Parkmöglichkeiten.

Highlights

• Gute Sichtbarkeit und zentrale Lage am Stadtrand von Lienz
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis oder Verkaufsfläche)
• Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; Bushaltestelle in der Nähe
• Ebenerdiger Zugang; Keller vorhanden
• Fernwärme, Massivbau; HWB 84,4 kWh/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Lage liegt am südlichen Rand des Lienzer Stadtzentrums in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. In der Umgebung finden sich Wohnen, Dienstleistungen und kleingewerbliche Betriebe; das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Nahversorgung, Gastronomie und Banken befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe; Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 130.000 EUR; Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 185 EUR; monatliche Kosten netto 263,45 EUR; Reparaturrücklage brutto 78,45 EUR
• Energieausweis: HWB 84,4 kWh/m²a; Klasse C; Heizung: Fernwärme; Baujahr: 1953; Bauweise: Massiv