Mayrhofen: Guesthouse with 16 Rooms and Potential

Ihre Chance als Gastgeber im Herzen von Mayrhofen

Ein Pensionsbetrieb mit Geschichte, alpinem Flair und Zukunftspotenzial: Die Pension bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine etablierte Gästeunterkunft in einer der beliebtesten Ferienregionen Tirols zu übernehmen. Ob als klassischer Beherbergungsbetrieb, charmante Eventlocation oder Kombination aus Gastronomie und Unterkunft – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Highlights auf einen Blick

Erstklassige Lage in Mayrhofen – Sommer- und Winterdestination mit hoher Auslastung
Grundstücksfläche: ca. 1.050 m² 
Nutzfläche: ca. 780 m²
Zimmer: 16 (13 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, 5 mit Zusatzbett möglich)
Bettenkapazität: 27 Normalbetten + 5 Zusatzbetten
Parkplätze: 15 (inkl. 3 Garagenplätze)
Garten: ca. 170 m² mit idyllischem Teich
Baujahr: 1967, laufende Instandhaltung
Heizung: Ölheizung (Zentralheizung)
Gastronomie: Betriebsbereiter Gastbereich mit ca. 35 Sitzplätzen, Bar und voll ausgestatteter Küche
Zusatz: Zwei Personalwohnungen im Erdgeschoss

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:

Einladender Eingangsbereich mit alpinem Charakter
Gemütlicher Gastraum mit ca. 35 Sitzplätzen und Bar
Voll ausgestattete Gastroküche
Zwei Personalwohnungen mit Gartenblick

Obergeschoss:

9 individuell gestaltete Gästezimmer, alle mit eigenem Bad und WC
Möblierung im traditionellen Alpenstil

Dachgeschoss:

5 weitere Gästezimmer mit atemberaubendem Blick ins Naturschutzgebiet
Zusätzlich ein unausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial

Kellergeschoss:

Großzügige Lager- und Technikflächen – bestens für den laufenden Betrieb ausgestattet

Die Frühstückspension ist aktuell bis zum 31.10.2028 zu einem Preis von EUR 80.000,– zzgl. Betriebskosten und USt. an einen Betreiber verpachtet. 

Kaufpreis (unverhandelbarer Fixpreis)

Nettokaufpreis: EUR 2.250.000,–
zuzüglich 20 % USt.: EUR 450.000,–
Hinweis: Bei einem betrieblichen Erwerb kann die ausgewiesene Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden. Eine Überrechnung der Umsatzsteuer ist selbstverständlich möglich.
Gesamtkaufpreis brutto: EUR 2.700.000,–

Warum dieses Objekt überzeugt

Ganzjahresdestination: Hohe Nachfrage in der Wintersaison (Skifahren, Après-Ski) und im Sommer (Wandern, Biken, Naturerlebnis)
Vielseitig nutzbar: Klassischer Hotelbetrieb, Gastronomie & Events oder kreative Neupositionierung
Erweiterungsmöglichkeiten durch unausgebaute Flächen
Laufend gepflegt und betriebsbereit – sofortiger Start möglich

Diese Pension ist eine seltene Gelegenheit, sich als Gastgeber in einer der stärksten Tourismusdestinationen Österreichs zu positionieren.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)

1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)

Kosten gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)

3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

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