Hochwertiges Erstbezugs Büro-/Geschäftsfläche im Stadtzentrum von Gmunden zu verkaufen!

BellaVista Gmunden bietet eine hochwertige Neubau-Büro-/Gewerbefläche im Zentrum von Gmunden. Die Einheit umfasst ca. 133,65 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, barrierefrei zugänglich und erfüllt moderne Ansprüche. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2027 bzw. spätestens Ende 2028 vorgesehen.

Die angebotene Büro-/Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss des Baukörpers Vista 2 und ist barrierefrei zugänglich. Die Nutzfläche beträgt ca. 133,65 m² und eignet sich flexibel als Büro, Praxis, Showroom oder Einzelhandel. Die Bauweise ist hochwertig und neu; der Energieausweis weist HWB 54 kWh/m²a (Klasse C) aus. Zur Einheit gehören 5 Parkplätze, die auf Käuferseite kaufbar sind: 2 Parkdeck, 1 Garagenplatz mit Zeitbeschränkung und 2 Garagenplätze ohne Zeitbeschränkung. Der Standort überzeugt durch zentrale Innenstadtlage nahe der Traunseepromenade, Altstadtflair sowie gute Infrastruktur und Sichtbarkeit im Stadtzentrum. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen, spätestes Ende 2028.

• Nutzfläche ca. 133,65 m²
• Erdgeschoss barrierefrei
• Neubauqualität und moderne Ausstattung
• 5 Parkplätze zugeordnet (Kaufoption)
• HWB 54 kWh/m²a, Energieklasse C
• Flexible Nutzungsoptionen: Büro, Praxis, Showroom, Einzelhandel

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte von der Seepromenade des Traunsees und der historischen Altstadt entfernt. Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Seepromenade lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, und kulturelle Angebote sind in direkter Nähe. Verkehrsanbindung: Buslinien in der Nähe, Bahnhof ca. 1.000 m, Autobahnanschluss ca. 6.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis netto: €389.812,50 zzgl. 20% USt
• Geplante Fertigstellung: Ende 2027 / sp. Ende 2028
• Energieausweis: HWB 54 kWh/m²a, Klasse C
• Parkplätze: 5 zugeordnet, Kaufoption