Gesundheitseinrichtung Bad Schallerbach – Rehab-Zentrum, 124 Betten

Die angebotene Gesundheitseinrichtung liegt in Bad Schallerbach, unmittelbare Nähe zum EurothermenResort. Das Bestandsobjekt wurde 1968 erbaut und verfügt über ca. 3.200 m² Nutzfläche auf einem ca. 9.749 m² großen Grundstück. Die Anlage eignet sich ideal für gesundheitsbezogene, medizinische oder gemischt genutzte Nutzungskonzepte mit Entwicklungspotenzial.

Das Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1968 und wurde über die Jahre gepflegt und erweitert. In den 1990er-Jahren wurden Therapieräume ergänzt. Zwischen 2011 und 2013 erfolgte eine umfassende thermisch-energetische Sanierung und Erweiterung durch ein Wiener Architekturbüro; dabei wurden ca. 6.000 m² Bestandsfläche saniert und rund 4.000 m² neu errichtet, einschließlich eines modernen Therapiebads und eines größeren Speisesaals. Die Einrichtung bietet 124 Betten in Einzel- und Doppelzimmern.

Energetisch wurde die Anlage mit klima:aktiv-Silber ausgezeichnet und der Heizwärmebedarf um ca. 87% reduziert. Eine Solaranlage mit ca. 128 m² Kollektoren unterstützt Heizung und Warmwasser. Die Fassade ist glatt; Balkone an Patientenzimmern sind mit Metallgeländern versehen. Die Baustruktur erfolgt überwiegend in Stahlbeton; die Dächer sind Flachdächer.

Der Betrieb erfolgt aktuell als Gesundheitseinrichtung und Rehabilitationszentrum; Eigentümer ist die BVAEB. Von immobilienwirtschaftlicher Seite wird die Mikrolage als gut bis sehr gut bewertet, insbesondere für gesundheitsbezogene, medizinische oder gemischt genutzte Konzepte.

• 124 Betten in Einzel- und Doppelzimmern
• Therapiebad & Speisesaal – moderne Infrastruktur
• Klima:aktiv Silber HWB 14 kWh/m²a (Energieeffizienz)
• Großes Grundstück ca. 9.749 m², ca. 3.200 m² bebaut
• Kollektoranlage ca. 128 m² für Warmwasser/Heizung
• Voll erschlossen – Nähe zu Versorgung- und Verkehrsanbindungen
• Barrierefrei

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Bad Schallerbach in zentraler Lage nahe dem EurothermenResort. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Hotels, Kur- und Rehaeinrichtungen sowie Nahversorgungseinrichtungen im Ortszentrum (ca. 12 Gehminuten).

Ärzte, Apotheke und Schule sind fußläufig erreichbar; Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker liegen ebenfalls in kurzen Wegen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Nähe – Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten; Bahnhof ca. 5 Gehminuten; Autobahnanschluss ca. 5 Fahrminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 15.800.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 14 kWh/m²a, Klasse A+
• Übergabe: nach Vereinbarung