Alles in einem: Gewerbe - Lager - Wohnen. Solider Ertrag mit großem Potenzial

In Haag am Hausruck, Oberösterreich, präsentiert sich eine umfangreiche Liegenschaft mit Gewerbe-, Lager- und Wohnflächen. Die Anlage vereint Bauwerke aus unterschiedlichen Jahren (1972, 1991, 2012) und bietet eine solide Rendite mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche beträgt ca. 463 m², zusätzlich stehen rund 2.000 m² Freifläche bereit.

Die ehemalige Lagerhausfiliale (BJ 1991) umfasst ca. 378 m² Verkaufsfläche und 112 m² Lagerfläche, teilweise unterkellert. Im Dachgeschoss stehen rund 300 m² ausbaubare Fläche zur Verfügung, geeignet für eine mögliche Wohnnutzung unter Beachtung behördlicher Vorgaben. Eine separate Lagerhalle (BJ 1972) bietet ca. 468 m² Lagerfläche und 149 m² Keller. Eine großzügige Freifläche von ca. 2.000 m² dient der Anlieferung, Parkflächen oder Außenlagerung. Das moderne Mehrfamilienhaus aus 2012 wurde 2017 erweitert und beherbergt sechs vermietete Wohneinheiten (3 x ca. 68 m², 3 x ca. 85 m²). Alle Wohnungen verfügen über Balkon und Kellerabteil; die Beheizung erfolgt via Fernwärme-Zentralheizung.

• 6 vermietete Wohneinheiten
• Verkaufsfläche ca. 378 m², Lagerfläche ca. 112 m²
• Lagerhalle ca. 468 m², Keller ca. 149 m²
• Dachgeschoss ca. 300 m² ausbaubar
• Freifläche ca. 2.000 m²
• Balkon und Kellerabteil in allen Wohnungen
• Fernwärme-Zentralheizung

Lage & Umgebung

Die Lage in Haag am Hausruck bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegende Region. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Einrichtungen finden sich in der Umgebung, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie profitiert von einer regionalen Verkehrsanbindung und der Möglichkeit, Gewerbe- sowie Wohnflächen flexibel zu nutzen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnqualität mit Potenzial für weitere Entwicklungsprojekte aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.780.000
• Monatliche Nettomieteinnahmen: ca. EUR 3.800
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Brutto ca. EUR 64.080)
• Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2014