Betriebsliegenschaft mit flexibler Flächennutzung in top Lage

Zur Vermietung steht eine Gewerbehalle mit flexibler Flächennutzung im Ortsteil St. Martin/Traun. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 8.836 m², aufgeteilt in ca. 1.104 m² Büroflächen, ca. 7.732 m² Lagerflächen sowie rund 6.732 m² Freiflächen. Zusätzlich ist ca. 1.421 m² an ein Unternehmen verpachtet; das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet umfangreiche Park-, Lade- und Rangierflächen.

Die Büroflächen verteilen sich auf zwei Gebäudeteile und umfassen Besprechungsräume, Teeküchen und Sanitärbereiche. Die Lagerflächen gliedern sich in mehrere Hallen, darunter ca. 5.401 m² Hochregallager sowie zusätzliche Lagerflächen in den Bürotrakten. Alle Gebäudeteile sind durch Verbindungsgänge und Tore miteinander verbunden, wodurch flexible Zugänge möglich sind. Im Außenbereich stehen großzügige Park-, Lade- und Rangierflächen zur Verfügung; das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über straßenseitige Tore gesichert. Die Hallen eignen sich insbesondere für Produktion oder Schwerlastbewegungen; Hallenkran ist vorhanden. In den Büroräumen finden sich hochwertige Teppich- und Laminatböden; Klimaanlagen sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen. Die Büro- und Lagerbereiche befinden sich in gepflegtem Zustand.

• Gesamt-Nutzfläche ca. 8.836 m² (1.104 m² Büro, 7.732 m² Lager)
• Hochregallager ca. 5.401 m²
• Hallenkran für Produktion oder Schwerlast vorhanden
• Ebenerdige Einfahrtstore und Lkw-Rampen
• Außenstellplätze, Parkflächen
• Hochwertige Teppich- und Laminatböden in Büroräumen
• Verbaute Klimaanlagen in allen Büros

Lage & Umgebung

Die Lage im Gewerbegebiet St. Martin/Traun bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anschlussstellen A7 (Linz-Franzosenhausweg) 2 km entfernt und A1 (Knoten Linz) 5 km entfernt sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 10 Gehminuten Entfernung; zudem besteht Anschluss an das Bahnnetz über die Bahnhöfe St. Martin bei Traun und Traun.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: auf Anfrage
• Nebenkosten: nicht separat angegeben
• Energieausweis: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: noch nicht vorgelegt
• Übergabe: ab sofort