Solide Kapitalanlage in Perg – Gewerbeeinheiten, Garagen & Wohnen kombiniert

Dieses Gewerbeobjekt liegt am Stadtrand von Perg in Oberösterreich. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m², die Nutzfläche ca. 1.100 m², und das Grundstück umfasst ca. 8.839 m².

Die Anlage umfasst Halle/Garagen, Bürogebäude und ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten sowie weitere Highlights wie Pool, Gartenhaus, Biotop und Carport.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier optimal möglich.

Die Gewerbe- und Wohnbereiche sind sinnvoll separiert. Im Bürogebäude finden sich im Erdgeschoss ein Schauraum, Empfang, Sanitär, und im 1. OG weitere Büros; eine geschlossene Luftbrücke verbindet weitere Büroflächen.

Das Wohnhaus bietet zwei Wohnungen: Wohnung 1 ca. 60 m² (Untergeschoss) und Wohnung 2 ca. 138 m² (Erd- / Obergeschoss) in loftartigem, hochwertigem Stil.

Der Bereich mit Terrasse, Pool (inkl. Poolhaus), Garten, Biotop, Gewächshaus und Hühnerstall verleiht dem Areal Charakter und Privatheit. Die Zugänge zum Wohnareal erfolgen über ein großes Tor.

Carport und weitere Parkmöglichkeiten completeiren das Angebot.

Highlights

• Großzügiges Grundstücksareal von ca. 8.839 m²
• Getrennte Bereiche für Gewerbe (Halle/Garagen, Bürogebäude) und Wohnen (Wohnhaus)
• Zwei Wohnungen (ca. 60 m² und 138 m²) mit Loft-Charakter
• Pool, Poolhaus, Gartenhaus, Biotop und Gartenfläche
• Separierung von Wohnen und Arbeiten, gute Privatsphäre
• Carport und weitere Parkmöglichkeiten
• Beheizung: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und Pellet-Heizung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Perg in Oberösterreich und bietet eine ruhige, grün geprägte Umgebung mit guter Erreichbarkeit.

Infrastruktur und Nahversorgung befinden sich in der Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind vorhanden.

Durch die Nähe zu Verkehrsachsen ist eine flexible Anbindung an umliegende Städte gegeben, ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung.

Das Gelände profitiert von einer gepflegten Außenanlage mit Geh- und Fahrradwegen sowie großzügigen Außenflächen zum Entspannen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: auf Anfrage
• Energieausweis: nicht angegeben