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Around 4800 Attnang-Puchheim
Warehouse with office, 156 m²
- 156 m²
1,603€/m²
Total:250,000€
- 156 m²
More details
Last updated on 06/18/2026
14 views
Constructed in 2015
About this apartment
The storage space for sale together with an office is located in a central location in Attnang-Puchheim. The town center as well as the train station are reachable within a few minutes on foot.
Around 4800
Attnang-Puchheim
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Key information
Size
156 m² Total Area · 156 m² living area · 46 m² Office Space
Energy details
Available
C
Heating Demand (HWB)
54 kWh/m²a
C
Overall Energy Efficiency (fGEE)
1,13
Total purchase price
1,603€/m²
Total:250,000€
Agent commission
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
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<p><strong>Willkommen im "WEINECK"</strong>, einem der kulinarischen Highlights die das südliche Waldviertel seinen Besuchern und Anwohnern bietet! </p><p><br /></p><p>Das <strong>Gasthaus bzw. die Weinstube</strong> beeindrucken mit seinem <strong>einzigartigen Ambiente </strong>in einem Haus, dessen Geschichte bis ins 14. Jahrhundert zurückreicht. Vom Eigentümer liebevoll (kern-)saniert, blieb der ursprüngliche Charme des alten Gemäuers erhalten! </p><p><br /></p><p>Das <strong>rustikale Flair </strong>und die <strong>herzliche Gastfreundschaft</strong> schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre, die die Gäste begeistern. Ob in den<strong> gemütlichen Stuben </strong>oder im<strong> lauschigen Gastgarten</strong> – hier lässt es sich verweilen und genießen! </p><p><br /></p><p>Die Immobilie vereint dank <strong>sehr gutem Zustand </strong>und <strong>toller wirtschaftlichen Kennzahlen,</strong> <strong>alle Voraussetzungen </strong>für einen<strong> erfolgreichen Neu- oder Weiterbetrieb dank bestehendem Team</strong> in folgendem räumlichen Ausmaß:</p><p><br /></p><ul><li><strong>Vollwertige Weinstube/Gasthaus</strong> mit großzügigem Ausschankbereich, Sitzmöglichkeiten indoor oberhalb und links von diesem. <strong>Heizung </strong>erfolgt übrigens<strong> bereits via Fußboden!</strong></li><li><strong>Ritterstube & Extrastüberl </strong>mit einer hohen Anzahl an Sitzplätzen in außergewöhnlicher Atmosphäre </li><li><strong>Küche, Lagerraum, Büro </strong>und <strong>adäquate Sanitäreinrichtungen </strong></li><li><strong>Begrünter Garten </strong>im hinteren Bereich, <strong>Schanigarten </strong>vor dem Gebäude<strong> </strong></li><li><strong>Gesonderter Kühlraum </strong>für große Mengen und besonderen Wein ob Weinhandel des Eigentümers </li></ul><p><br /></p><p>Dank seiner <strong>zentralen Lage</strong> ist das Haus auch idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Ausflugsziele in der Region: Ob <strong>lokale Attraktionen </strong>wie <strong>Hallenbad </strong>oder <strong>Kletterhalle, </strong>sowie die nahen Regionen <strong>Waldviertel, Strudengau & </strong>die <strong>Wachau</strong> – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Gäste. </p><p><br /></p><p>Das Objekt eignet sich <strong>optimal für Gastronomen</strong>, die ein <strong>bereits etabliertes und erfolgreiches Haus samt Team & Kundenstamm </strong>übernehmen oder weiterentwickeln möchten. Sehen Sie für einen besseren Eindruck auch die unter den Links abrufbaren <strong>Objektvideos </strong>oder die<strong> Website des Lokals </strong>ein! </p><p><br /></p><p>Auch ein Besuch des "Weineck" ist natürlich jederzeit willkommen! Reinhard Lembacher freut sich über Ihr Interesse und steht Ihnen nach Einlangen einer <strong>schriftlichen Anfrage</strong>, gerne für alle Fragen und in weiterer Folge einer Besichtigung, zur Verfügung!</p><br /> 
607€ /m²
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Lage, Lage, Lage: Zum Relaxen, Seele baumeln lassen, entspannt die Freizeit zu genießen - all das bietet diese traumhafte Liegenschaft von ca. 19. 257 m² im wunderschönen Rosental. Diese traumhafte Liegenschaft, bestehend aus 2 Fischteichen mit ca. 1.800 m² Wasserfläche behördlich genehmigt mittels Wasserrechtsbescheid, einer großen Wiese und einem wundervoll angelegten Obstgarten sowie einem Gemüsegarten, sucht neuen Eigentümer. Auf der Liegenschaft befindet sich überdies 1 Mobile-Home auf Rädern, 1 Blockhaus und 1 Partyzelt. Natur pur - ideal für Fischerei und Freizeitgestaltung. Zur Zeit befinden sich Forellen und Karpfen in den 2 Fischteichen. Insgesamt dürfen in beiden Fischteichen ca. 500 kg Fische gezüchtet werden. Eine Fischausnahmestation sowie zwei Futterautomaten sind vorhanden. Zur Zeit sind laut Angaben des Eigentümers ca. 420 Stück Forellen sowie 220 Stück Karpfen in beiden Teichen vorhanden. Das Wasser für die Fischteiche wird aus den Quellen der Wassergenossenschaft gespeist. Das Mobile-Home auf Rädern bietet mit ca. 25 m² Platz zum Verweilen. 2 Schlafzimmer, Bad/Dusche und WC separat und Küche mit Wohnraum bieten den nötigen Komfort für Ihre Freizeitgestaltung. Kein Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz erlaubt. Nur für Freizeitzwecke. Ein Zelt mit Stahlkonstruktion mit grüner Plane ca. 5 x 5 m bietet Platz für Ihre gemütlichen Grillabende, wo Sie Ihre selbst gefangenen Fische in traumhafter Lage auf der Feuerschale grillen und so den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Das Blockhaus ca. 4 x 4 m ist gleichzeitig Arbeits- und Aufenthaltsraum sowie Geräteraum. Die Liegenschaft ist voll erschlossen: Wasseranschluss an Gemeindewasserleitung, Abwasserentsorgung über eine Biologische Kläranlage, Kelag, Zufahrtsweg, Heizung elektrisch. Videoüberwachung vor Ort als auch über Internet möglich. Zeitgeregelter Scheinwerfer beleuchtet jede Stunde in der Nacht das Areal. In diesem Naturparadies befindet sich am Wiesengrundstück auch ein angelegtes Biotop. Zur Liegenschaft gehört auch eine vermessene Waldparzelle (Grenzmarkierungen gut ersichtlich) mit ca. 4.406 m², bestehend aus Kiefer-Buchen-, Lärchen- und Fichtenbestand für Nutz- und Brennholzentnahme. Die Waldparzelle weist einen gemischten Altersbestand auf. Von Jungkultur bis Erntestämme, Bringung über Forstweg. Die Gegend um Pugrad, Gemeinde Ludmannsdorf ist bekannt für Ruhe und Idylle. Die umliegende Landschaft präsentiert sich mit majestätischen Bergen (Karawanken) und saftigen grünen Wiesen und Mischwäldern sowie Spargelfelder in Draunähe. Die Gemeinde Ludmannsdorf mit ca. 1.850 Einwohner ist eine beliebte Erholungs- und Ferienregion. Sämtliche Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt bzw. Zahnarzt und gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindung in Richtung der Landeshauptstadt Klagenfurt oder Velden am Wörthersee in ca. 20 min. Auch Villach ist in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen.<br />RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!<br /> 
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