Gewerbeeinheit 174 m² in 1200 Wien Wallensteinstraße 56 – vermietet

Diese ca. 174 m² große Gewerbeeinheit befindet sich in der Wallensteinstraße 56, 1200 Wien (Brigittenau).

Das Altbauobjekt aus dem Jahr 1897 ist gepflegt erhalten und eignet sich besonders als Lager- oder Werkstattfläche. Derzeit ist die Fläche unbefristet vermietet.

Die Fläche ist als Lager- oder Werkstattbereich nutzbar und umfasst ca. 174 m².

Sie verfügt über 1 WC und 1 Bad sowie einen offenen Nutzbereich, der flexibel gestaltbar ist.

Der Altbau besticht durch gepflegten Zustand, zentrale Bauweise und robuste Infrastruktur.

Die Ausrichtung und das Raumvolumen ermöglichen gute Lichtverhältnisse und eine einfache Nutzung je nach Bedarf.

Die Fläche ist derzeit unbefristet vermietet, was eine solide Renditeoption darstellt.

• 174 m² Nutzfläche
• Lager-/Werkstattbereich
• 1 WC, 1 Bad
• Unbefristet vermietet
• Gute Infrastruktur in 1200 Wien, Nähe Wallensteinstraße und Augarten
• Energieausweis: HWB 176 kWh/m²a, Klasse E

Lage & Umgebung

Die Lage im 20. Bezirk Brigittenau bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung.

In der Umgebung finden sich die Wallensteinstraße sowie der Wallensteinplatz mit schnellen Verbindungen: Straßenbahnlinien 5, 33, 31 und U-Bahnlinien in Reichweite (U4/Jägerstraße; ca. 5–7 Gehminuten).

Die Nähe zum Augarten und Brigittaplatz bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Nahversorgung ist fußläufig sehr gut erreichbar: Bäcker ca. 1 Gehminute, Supermarkt ca. 2 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 429.000 EUR
• Nebenkosten: Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 176 kWh/m²a, Klasse E
• Verfügbarkeit: Ab sofort