Lagerfläche im Innenhof 29,48 m² in 1160 Wien Ottakring, nahe U3

Zentrale Lagerfläche im Innenhof einer gepflegten Liegenschaft in 1160 Wien, Ottakring. Die Fläche umfasst ca. 29,48 m² Nutzfläche und liegt in einem Altbau aus dem Jahr 1891. U3 Ottakring ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, die Straßenbahnlinie 2 Wilhelminenstraße befindet sich direkt ums Eck.

Die Lagerfläche liegt im Innenhof des Gebäudekomplexes und ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Die Nutzfläche beträgt 29,48 m² und bietet ausreichend Stauraum. Der Zustand ist sanierungsbedürftig; eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden. Die Bauweise ist massiv, der Bau stammt aus dem Jahr 1891 und vermittelt Altbau-Charme. Die Infrastruktur vor Ort ist gut; Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.

Highlights

Highlights

• Nutzfläche ca. 29,48 m²
• Lage im Innenhof einer gepflegten Liegenschaft
• U3 Ottakring fußläufig ca. 10 Minuten erreichbar
• Straßenbahnlinie 2 Wilhelminenstraße direkt ums Eck
• Massive Bauweise, Altbau aus 1891
• Sanierungsbedürftig, keine Heizung
• Monatliche Kosten ca. 134,13 EUR (Betriebskosten 91,39 EUR zzgl. 10% USt; Reparaturrücklage 17,40 EUR; Darlehen 16,20 EUR)

Lage & Umgebung

Ottakring ist ein lebendiger Bezirk in Wien mit viel Leben und Nähe zu Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist bestens: U3 Ottakring ist ca. 10 Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinie 2 Wilhelminenstraße ist direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und der tägliche Bedarf finden sich im nahen Umfeld. Der Brunnenmarkt mit türkischen Spezialitäten und der Yppenplatz mit Bars und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Wienerwald liegt am westlichen Rand des Bezirks und bietet kurze Erholungswege.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis EUR 49.000
• Nebenkosten: Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 209,6 kWh/m²a, Klasse F (gültig bis 24.05.2028)
• Übergabe: Ab sofort