Stilvolle Event-Location & Eigentumswohnung in Top-Lage Wien-Neubau

Zentrale Lage in Wien-Neubau, in einem historisch geprägten Gebäude aus 1913, das modernisiert wurde. Die Einheit kombiniert eine ca. 56 m² große Eigentumswohnung mit einer ca. 844 m² großen Gewerbeeinheit – ideal nutzbar als Eventlocation oder Eigennutzung.

Detaillierte Objektbeschreibung

Das geschichtsträchtige Gebäude aus dem Jahr 1913 wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine professionelle Ton-, Licht- und Videotechnik. Die Eigentumswohnung bietet einen Vorraum mit Kochnische, ein Dusch-Bad mit WC und drei Zimmern, einschließlich eines Durchgangszimmers, insgesamt ca. 56 m². Die anschließende Gewerbeeinheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet Raum für eine Eventlocation im Zentrum Wiens; Sanitäranlagen und eine Lüftungsanlage sind vorhanden. Ihnen stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen – von eigener Wohnnutzung bis zu gewerblichen Nutzungen wie Events oder Dienstleistungen. Die Infrastruktur vor Ort ist gut, Parkmöglichkeiten in der APCOA-Tiefgarage sowie umliegende Optionen stehen zur Verfügung, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist komfortabel. Auf Wunsch erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Plänen; Kontaktinformationen werden nach Erhalt vollständiger Kontaktdaten freigeschaltet.

Highlights

• Eigentumswohnung ca. 56 m² mit Vorraum, Kochnische und Duschbad
• Gewerbeeinheit ca. 844 m² auf drei Etagen
• Historisches Gebäude (Baujahr 1913) mit moderner Technik
• Professionelle Eventtechnik (Ton, Licht, Video)
• Zentrale Lage in Wien-Neubau mit guter Infrastruktur
• Öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Fußnähe: U-Bahn ca. 650 m, Straßenbahn ca. 70 m, Bushaltestelle ca. 95 m
• Energieausweis HWB 155,4 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,58

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Neubau überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar: U-Bahn ca. 8 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 1 Gehminute, Bushaltestelle in ca. 1–2 Gehminuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 1,8 km erreichbar (ca. 20 Gehminuten). Eine APCOA-Tiefgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten liegen in der Umgebung. Der Bezirk bietet eine lebendige, urbane Atmosphäre mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.500.000 EUR
• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
• Energieausweis: HWB 155,4 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,58
• Übergabe: nach Vereinbarung