Bestandsfrei? Nein – attraktiv vermietetes Geschäftslokal mit laufenden Erträgen in 1030 Wien

In ausgezeichneter Frequenzlage des 3. Bezirks gelangt ein vermietetes Geschäftslokal in 1030 Wien, Fasangasse 32/Top 6, zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Wohn- und Geschäftsumfeld und ist derzeit als Bäckerei / Konditorei in Nutzung. Bereits von außen überzeugt das Lokal durch seine gut sichtbare Straßenfront, die markante Beschilderung und die ansprechende Schaufensterpräsenz. Im Innenbereich präsentiert sich die Fläche gepflegt, funktional und verkaufsstark mit großzügigen Vitrinen- und Präsentationsflächen.

Laut vorliegenden Unterlagen umfasst das Geschäftslokal rund 74,76 m² Nutzfläche. Der behördliche Einreichplan weist einen Verkaufsraum mit ca. 50,65 m², einen Lagerbereich mit ca. 11,70 m² sowie die zugehörigen Nebenflächen aus. 

Besonders interessant ist die bestehende Vermietung: Das Mietverhältnis läuft seit 01.09.2021 unbefristet, die aktuelle monatliche Nettomiete inklusive Betriebskosten beträgt € 2.200,00. Die Mieterhöhung auf diesen Betrag wurde ab Februar 2023 schriftlich festgehalten. 

Die vorgelegten Zahlungseingänge weisen für den geprüften Zeitraum € 26.400,00 jährliche Mieteinnahmen aus. 

Zusätzlich liegen die laufenden Vorschreibungen der Eigentümergemeinschaft laut Nachweis bei € 596,84 pro Monat, somit € 7.162,08 pro Jahr. 

Im Protokoll der Eigentümerversammlung wird zudem ein Reparaturfonds-Guthaben von € 96.809,46 angeführt, was ein solider Wert für die Liegenschaft ist. 

Ein weiterer Pluspunkt: Für das Lokal liegt ein behördlicher Bescheid zur Betriebsanlagengenehmigung vor. Darin beschrieben ist ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit straßenseitigem Zugang, rückwärtigem Ausgang in den Hof, Lager, WC-Bereichen sowie gastronomischer Nutzung. 

Der vorliegende Energieausweis für das Gebäude weist einen HWB von 99 kWh/m²a aus. 

Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die ein innerstädtisches Zinshaus-/Geschäftslokalinvestment mit laufendem Ertrag suchen.

Eckdaten

Adresse: 1030 Wien, Fasangasse 32/Top 6

Lage: Erdgeschoss / Geschäftslokal

Nutzfläche: ca. 74,76 m²

Aktuelle Nutzung: Bäckerei / Konditorei

Mietverhältnis: unbefristet seit 01.09.2021

Aktuelle Nettomiete inkl. BK: € 2.200,00 / Monat

Jährliche Mieteinnahmen laut Nachweis: € 26.400,00

Laufende Vorschreibung EG: € 596,84 / Monat

Jährliche Vorschreibung: € 7.162,08

Kaution laut Mietvertrag: € 6.300,00

Energieausweis: HWB 99 kWh/m²a

Highlights



attraktives Investment im 3. Bezirk
unbefristet vermietet
stabile, nachgewiesene Mieteinnahmen
gut sichtbare Straßenlage
ansprechende Verkaufsfläche mit Schaufenster
behördlich genehmigte gewerbliche Nutzung vorhanden
solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Wagner gerne unter gerne unter 06601055501 oder unter [email protected] zur Verfügung.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.