Gewerbeeinheit 26,77 m² in 1050 Wien Margareten, vermietet aktuell

Diese vermietete Gewerbeeinheit befindet sich in 1050 Wien, Margareten, im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Mit 26,77 m² Nutzfläche bietet sie eine kompakte, flexible Fläche für Kleingewerbe oder Dienstleistung. Derzeit ist die Einheit unbefristet vermietet.

Die Fläche umfasst ca. 26,77 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungsstandort. Die Immobilie befindet sich in einem massiven Altbau und überzeugt durch eine gepflegte Substanz. Beheizt wird die Einheit mittels Gas; die Bauweise ist massiv. Die Einheit liegt im Erdgeschoss, was einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Derzeit besteht unbefristeter Mietvertrag, was langfristige Planungssicherheit bietet. Die Ausstattung ist funktional und flexibel nutzbar, wodurch sich die Fläche schnell an verschiedene Konzepte anpassen lässt.

Highlights

• 26,77 m² Nutzfläche - kompakte, flexible Fläche für Handel, Dienstleistung oder Büro
• Unbefristet vermietet – langfristige Planungssicherheit
• Altbau, gepflegte Substanz in Massivbauweise
• Gasbefeuerung (Heizung)
• Zentrale Lage in Margareten mit guter Anbindung
• Verkehrsanbindung in der Nähe (U4, S-Bahn, Straßenbahn)

Lage & Umgebung

Margareten in Wien bietet eine zentrale Infrastruktur und vielseitige Nahversorgung. Das Objekt ist gut erreichbar: ca. 10 Gehminuten zur U4 Pilgramgasse, ca. 8 Gehminuten zur S-Bahn Matzleinsdorfer Platz. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 befinden sich ca. 180 m entfernt (ca. 3 Gehminuten). Buslinien 14A und 59A sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei liegen innerhalb von 500 m, und Ärzte bzw. Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 119.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 173 kWh/m²a, Klasse E (Bedarfsausweis)
• Übergabe: Vermietet; Übergabe nach Vereinbarung