Industrie-/Gewerbeobjekt in Margareten, Wien – ca. 82 m², vermietet

Das Industrie-/Gewerbeobjekt liegt im Bezirk Margareten in Wien. Die Nutzfläche beträgt ca. 81,73 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Das Objekt ist unbefristet vermietet und eignet sich als langfristige Anlage.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Massivbauweise. Sie bietet eine offene, flexibel nutzbare Raumgestaltung, geeignet für Handel, Dienstleistung oder Büro. Die Ausstattung ist pragmatisch, mit einer gasbetriebenen Heizung. Der energetische Zustand ist durch den HWB-Wert 173 kWh/m²a (Klasse E) belegt. Die Fläche ist derzeit unbefristet vermietet, was eine langfristige Planungssicherheit bietet.

• Nutzfläche ca. 81,73 m²
• Unbefristet vermietet (Langzeitmietvertrag)
• Massivbauweise, gepflegter Altbau
• Gasheizung
• Energieausweis HWB 173 kWh/m²a, Klasse E
• Vielseitige Nutzung (Handel, Dienstleistung, Büro)
• Gute Infrastruktur in Margareten

Lage & Umgebung

Margareten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 6 und 18 befinden sich ca. 3–4 Gehminuten entfernt, die U4-Station Pilgramgasse liegt ca. 10 Gehminuten entfernt, und die S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz ist etwa 8 Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Umfangreiche Freizeit- und Gastronomieangebote prägen das Quartier und machen die Lage attraktiv für unterschiedliche Nutzungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 219.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 173 kWh/m²a, Klasse E
• Übergabe: unbefristet vermietet