ONLY € 1,260 per m² - COMMERCIAL PREMISES II GASTRONOMY II OFFICE II MANY POSSIBILITIES II 222 m² GROUND FLOOR SPACE + 95 m² STORAGE NEAR THALIASTRASSE U6

For sale is a former gastronomy establishment on Hasnerstraße at the corner of Kirchstetterngasse near Thaliastraße. The restaurant spaces are located in a well-kept and modernized old-building corner house. The property comprises a total usable area of approx. 316,89 m², divided into ground floor approx. 222,02 m² + basement 3 storage/cellar approx. 94,87 m², and offers you the possibility to design your own restaurant/inn yourself or completely other use possibilities after conversion/renovation such as e.g. medical center, office with storage, commercial premises, fitness studio, retail, cosmetics, wellness with spa and more.. In the current condominium agreement there is no restriction on use evident. However, the homeowners association has spoken out against use as Airbnb or guest house but the property still offers a multitude of other possibilities. There is a separate and barrier-free entrance from both Hasnerstraße and Kirchstetterngasse. Access from the stairwell is also possible and available. A charming communal garden in the inner courtyard is available to all residents of the property. Details:

• Usable area: ca. 316,89 m²
• EG: 222,02m²
• KG: 94,87m²
• Rooms: 3 large dining rooms + separate gastro kitchen with window and ventilation
• Toilets: 4
• Other rooms: Tiefkühlraum, Abstellraum, Kühlraum (Schank)
• Storage: 3 Lager/Keller - direkter Abgang von der Schank
• Entrances: 2 from the street, 1 from the stairwell
• Orientation: Nord-West
• Floor: Erdgeschoss barrier-free
• Condition: gebraucht - mittelmäßig
• Ceiling height: Up to ca. 3 meters

Highlights:

• Könnte als Gastronomielokal weitergeführt werden
• Verscheidenste Nutztungsmöglichkeiten
• Raumaufteilung auch für andere Branchen geeignet
• 2 Eingänge barrierefrei von der Straße
• 1 Eingang vom Stiegenhaus
• Viel Lagerfläche im Keller
• Barrierefreier Zugang direkt von der Straße
• Gepflegtes Haus mit Lift
• Entzückender Gemeinschaftsgarten im Innenhof (keine Gastronutzung)
• Airbnb bzw. Beherbergungsstätte nicht möglich!

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die städtische Infrastruktur. Gegenüber der Immobilie befindets ich eine Apotheke. Die bekannte Thaliastraße und weitere verschiedene Geschäfte sind nur eine Querstraße entfernt. Die U-Bahn Haltestelle U6 Thaliastraße erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linine 46 ist ebefalls in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis € 399.900,-

Betriebskosten: € 752,49 zzgl. 20% USt.

Rep. Fonds: € 399,31

Gesamt: € 1.302,30 inkl. USt.

Provision 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. Frau Mag. Maier-Hülle M2S, Kosten: 1,5% zzgl. USt und Barauslagen vom Kaufpreis.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.