Gewerbliches Geschäftslokal in Wien 14., Penzing – hell, 120 m²

Dieses helle Geschäftslokal befindet sich in Wien 14., Penzing, direkt an der Breitenseer Straße/Hütteldorfer Straße. Die Gesamtfläche beträgt ca. 120,11 m², verteilt auf ca. 74,39 m² im Erdgeschoss und ca. 45,72 m² im Kellergeschoss. Ideal geeignet für den Einzelhandel mit guter Sichtbarkeit.

Die Immobilie umfasst zwei großzügige, straßenseitige Verkaufsräume, einen kleineren Raum ebenfalls mit Straßenzugang, sowie zwei Büroräume, die sich gut als Backoffice eignen. Zusätzlich gibt es eine ca. 45,72 m² große Lagerfläche im Kellergeschoss. Die Gesamtfläche von 120,11 m² ist flexibel nutzbar und bietet ausreichend Platz für Warenpräsentation, Büroarbeit und Lagerung. Die Schaufenster sorgen für viel Tageslicht und gute Sichtbarkeit.

Highlights

• Großzügige Verkaufsräume (EG ca. 74,39 m²) mit straßenseitiger Ausrichtung
• Weitere Räume inkl. Backoffice; ca. 45,72 m² Lager im Kellergeschoss
• Gesamtfläche ca. 120,11 m²
• Mehrere Zugänge: ein straßenseitiger Zugang, drei weitere Hauszugänge, einer davon im Keller
• Großzügige Schaufenster für gute Sichtbarkeit
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel
• Direkter Standort mit guter Sichtbarkeit

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 14., Penzing bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U3 Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 10 und 49, S-Bahn S45 sowie Buslinien 10A und 12A befinden sich in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen. In der näheren Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Supermärkte und Einkaufszentren in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 219.000 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 281,56 EUR/Monat; Reparaturrücklage netto 127,32 EUR/Monat; monatliche Gesamtkosten netto 408,88 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 87,4 kWh/m²a, Klasse C (Bedarfsausweis), gültig bis 04.02.2030
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt