Sportstudio in Bestlage Wien 4. Bezirk - Mietkauf möglich, ca. 53 m²

Dieses Studio befindet sich in einer sehr zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks (Wieden). Die historische Altbauimmobilie aus dem Jahr 1890 bietet ca. 53,37 m² Fläche in gepflegtem Zustand. Die flexible Nutzungsoption als Tanz-, Fitness- oder Yogastudio inklusive Mietkauf macht das Objekt besonders interessant.

Die Fläche gliedert sich in Vorraum (ca. 5,85 m²), Küche (ca. 5,14 m²), Badezimmer (ca. 1,73 m²), WC (ca. 1,03 m²) sowie einen großzügigen Studio-Bereich (ca. 39,60 m²).

Das Objekt wurde zuletzt als Studio genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer:innen aus dem Fitness-, Tanz- oder Wellnessbereich, die ein gut gelegenes Konzept neu beleben möchten.

Der Zustand ist gepflegt und der Charme des Altbaus spiegelt sich in der Bauart aus dem Jahr 1890 wider.

Zur Ausstattung gehört eine kleine Teeküche; ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC.

Die Belichtung ist angenehm hell, was den Studio-Bereich für Trainingseinheiten geeignet macht.

Highlights

• Großzügiger Studio-Bereich ca. 39,60 m²
• Teeküche vorhanden
• Bad mit Dusche und separates WC
• Altbau-Charme, gepflegt, Baujahr 1890
• Zentrale Lage im 4. Bezirk, Wien
• Hervorragende Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus in wenigen Gehminuten)
• Mietkauf möglich

Lage & Umgebung

Die Lage des Objekts ist sehr zentral im 4. Bezirk, einer beliebten Gegend Wiens, mit guter Infrastruktur und direkter Verkehrsanbindung.

Infrastruktur und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Bäcker und Apotheken sind bequem erreichbar.

Öffentlicher Verkehr: U-Bahn in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 3 Gehminuten, Bus in ca. 5 Gehminuten.

Freizeit- und Kulturangebote liegen in der Umgebung und laden zur Erholung nach dem Training ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 299.000 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 86,60 EUR; Reparaturrücklage brutto 30,17 EUR; Gesamtmonatskosten ca. 116,77 EUR
• Energieausweis: HWB 77,2 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 21.09.2032
• Übergabe/Verfügbarkeit: nach Vereinbarung