




House with Workshop on Large Plot
- 150 m²
- 8 Rooms
- 1 Bath
- 150 m²
- 8 Rooms
- 1 Bath
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About this apartment
In the midst of the quiet, gently rolling landscape of southern Burgenland, the property in need of renovation offers a rare opportunity for all who seek a lot of space, land and design flexibility.
The house originally built in 1949 was expanded in 1982 and offers on two floors around 150 m² of living space as well as an additional approx. 170 m² of usable space on the ground floor. The area was formerly used as a carpentry shop with office and workshop spaces.
The generous plot comprises about 2.752 m² and is largely designated as building land.
Ideal for those who want to combine living and working or families with a lot of space, in a quiet and nature-friendly environment.
Around 7522
Reinersdorf
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<p>Liegenschaft für 2 Generationen! </p><p>Zwei Häuser auf einem Grundstück mit einem gemeinsamen Innenhof. Im Küchengarten haben Sie die Möglichkeit ihr eigenes Gemüse und Kräuter anzupflanzen.</p><p>Jedes Haus verfügt über eine eigene Zufahrt.</p><p><br /></p><p>Eckdaten Haus 1:</p><p>Baujahr 1876</p><p>Strom, Heizung, Fenster Sanierung ab 2000</p><p>Wohnfläche ca. 64 m²</p><p><br /></p><p>Eckdaten Haus 2:</p><p>Baujahr 1969</p><p>Dach, Strom, Heizung neu</p><p>Wohnfläche OG ca. 85 m²</p><p>Balkon</p><p>Garage</p><p><br /></p><p>Beheizt werden beide Häuser mittels Fernwärme und zusätzlicher Warmwasseraufbereitung per Solaranlage. Weiters besteht bei beiden Häusern die Möglichkeit mit Holz zu heizen.</p><br /> 
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<p><strong><u>Ehemalige Waldsauna mit großem Grundstück und Entwicklungspotential in ruhiger Waldrandlage</u></strong></p><p><br /></p><p><strong><u>Lagebeschreibung</u></strong></p><p>Die Liegenschaft befindet sich in äußerst ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Schnabling, inmitten einer waldreichen Umgebung.</p><p>Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet an und bietet somit maximale Privatsphäre sowie ein hohes Maß an Erholungsqualität.</p><p><br /></p><p><strong><u>Die Infrastruktur ist dennoch gut erreichbar:</u></strong></p><ul><li>Pyhra Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto</li><li>St. Pölten: ca. 15 Minuten Fahrzeit (Anschluss an Westautobahn A1 und Bahnverbindung nach Wien)</li><li>Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.</li></ul><p><br /></p><p>Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Landeshauptstadt, was sie besonders attraktiv für Ruhesuchende oder naturverbundene Familien macht.</p><p><br /></p><p><strong><u>Allgemeine Objektbeschreibung</u></strong></p><p>Das Objekt wurde ursprünglich in den Jahren 1973 bis 1980 errichtet und als Waldsauna mit Wohnnutzung betrieben. Der Wintergarten wurde im Jahr 1993 angebaut.</p><p><br /></p><p><strong><u>Nutzflächen - Aufstellung</u></strong></p><p>Erdgeschoss ca. 260,8 m²</p><p>Dachgeschoss ca. 155,4 m²</p><p><u>Kellergeschoss ca. 208,4 m²</u></p><p>Gesamtnutzfläche ca. 624,6 m²</p><p>Terrassen ca. 88 m²</p><p><br /></p><p><strong><u>Grundflächen</u></strong></p><p><strong>Nicht im Angebot inkludiert - benachbartes Parkplatzgrundstück ca. 693 m² - wird extra um € 30.000,- derzeit angeboten!!</strong></p><p>Wohnungseigentumsgrundstück ca. 1289 m²</p><p><br /></p><p><strong><u>Zustand</u></strong></p><p>Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.</p><p><br /></p><p>Aufgrund der großzügigen Raumstruktur und der Widmung besteht jedoch hervorragendes Entwicklungspotential – sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.</p><p><br /></p><p><strong>Besonderheiten</strong></p><ul><li>Ruhige Waldrandlage</li><li>Großes Grundstück mit eigenem Parkplatzareal</li><li>Außenpool und Wintergarten</li><li>Entwicklungspotential für Wohn- oder Freizeitnutzung</li><li>Möglichkeit zur Umwandlung in Alleineigentum</li></ul><p><br /></p><p><br /></p><p>Besichtigungen sind ausschließlich nach telefonischer Vereinbarung oder per Mail möglich. Freue mich schon sie persönlich bei diesem besonderen Objekt zu begrüßen.</p><br /> 
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🏡<strong>3500 Senftenberg-Imbach </strong><p><strong>Besichtigungen erst ab 10.03. möglich!!</strong></p><p><br /></p>📍 <u>Lage & Infrastruktur</u><p>Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Imbach der Marktgemeinde Senftenberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und naturnaher Atmosphäre. Die Nähe zur Stadt Krems verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur.</p><p><br /></p>🏘 <u>Umgebung</u><ul><li>Wohngebiet</li><li>Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld</li><li>Hoher Freizeit- und Erholungswert</li></ul><p><br /></p>🛒 <u>Nahversorgung</u><ul><li>Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in Senftenberg und Krems</li><li>Bäckerei und regionale Anbieter im Umfeld</li><li>Apotheke und Ärzte in Krems</li><li>Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung</li></ul><p><br /></p>🎓 <u>Bildung</u><ul><li>Kindergarten und Volksschule in Senftenberg</li><li>Mittelschule in der Region</li><li>Weiterführende Schulen (Gymnasium, HTL, HAK, etc.) in Krem</li></ul><p><br /></p>🚗 <u>Verkehrsanbindung</u><ul><li>Busverbindung Richtung Krems</li><li>Bahnhof Krems mit Anbindung Richtung Wien</li><li>Gute Erreichbarkeit der S5 (Stockerauer Schnellstraße)</li></ul><p><br /></p>🌳 <u>Freizeit & Natur</u><ul><li>Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe</li><li>Weinberge und Naturgebiete</li><li>Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Senftenberg und Krems</li></ul><p>Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv.</p><p><br /></p>📍 <u>Objektdaten</u><p><br /></p>📐 <strong>Grundstück</strong><ul><li>Gesamtfläche: 848 m²</li></ul><p><br /></p><p>Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser (Altbau & Neubau) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung.</p><p><br /></p>🏠 <strong>Altbau </strong><p>Baujahr 1950 | Umbau 1970</p><p>Wohnfläche EG: ca. 80 m²</p><p>Gewölbekeller: ca. 80 m²</p><p><br /></p><u>Raumaufteilung:</u><ul><li>3 Zimmer</li><li>Küche</li><li>Badezimmer</li><li>Separates WC</li><li>Abstellraum</li><li>Diele</li></ul><p><br /></p>🏡 <strong>Neubau</strong><p>Baujahr 1997</p><p>Gesamtfläche EG + OG: ca. 200 m²</p><p><br /></p><u>Erdgeschoss (ca. 100 m²):</u><ul><li>Garage</li><li>2 Zimmer</li><li>Lagerraum</li><li>Technikraum</li><li>WC</li><li>Kleines Badezimmer</li><li>Windfang</li></ul><p><br /></p><u>Obergeschoss (ca. 100 m²):</u><ul><li>2 Schlafzimmer</li><li>Wohnzimmer</li><li>Küche</li><li>Badezimmer</li><li>Diele</li><li>Zugang zum Dachboden</li></ul><p><br /></p><strong>Ausstattung:</strong><ul><li>Gas-Zentralheizung - 2 Thermen - Heizkörper</li><li>SAT-Anlage vorhanden</li><li>TV über Internet möglich</li><li>Funktionelle, großzügige Raumaufteilung</li></ul><p><br /></p><p>Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich.</p><p>Ich freue mich auf Ihre Anfrage!</p><p><br /></p><strong>📞 Kontakt & Besichtigung</strong><p><strong>Exklusiv beauftragt:</strong></p><p>Thomas Plesiutschnig</p><p>Tel.: 0664 / 605 175 1764</p><p>E-Mail: [email protected]</p><br /> 
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