**Elegante Villa - Oberwart-Nähe**

Diese elegante Immobilie befindet sich in der Nähe von Oberwart, in Wiesfleck, in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Das Baujahr ist 1994 und der Zustand gepflegt; die Wohnfläche beträgt ca. 272 m² auf einem 1.540 m² großen Grundstück. Zu den Besonderheiten zählen ein Kamin sowie eine großzügige Terrasse.

Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das EG umfasst einen großzügigen Vorraum, einen offenen Wohnbereich mit Kamin, ein Esszimmer, eine funktionale Küche mit Kochinsel und Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Zusätzlich gibt es drei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Im OG finden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, eine helle Galerie sowie weitere Sanitärbereiche. Das Kellergeschoss beherbergt Sauna, mehrere Räume für Hobby- oder Wellnessbereiche sowie einen Waschraum. Die Ausstattung umfasst eine Massivbauweise, eine Fußbodenheizung und eine zentrale Heizung, Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Parkett sowie eine Garage (ca. 30 m²) und einen Carport.

Highlights

• 272 m² Wohnfläche auf großem Grundstück ca. 1.540 m²
• 8 Zimmer, ideal für Familien oder Mehrgenerationen
• Kamin im Wohnzimmer
• Sauna im Kellergeschoss
• Zentrale Heizung mit Fußbodenheizung
• Garage (ca. 30 m²) und Carport
• Große Terrasse und weitläufiger Garten
• Energieausweis HWB 73,1 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage in Wiesfleck bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Oberwart, der zentrale Ort im Südburgenland, ist ca. 10–15 Autominuten entfernt und bietet Nahversorgung, Kliniken, Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Autobahnauffahrt zur A2 (Pinkafeld) ist in ca. 5–7 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Wien (ca. 60–75 Minuten) und Graz (ca. 45–50 Minuten) ermöglicht. Vor Ort finden sich Kindergarten, Volksschule, Vereine, Gasthäuser und Einkaufsmöglichkeiten; das EO-Einkaufszentrum in Oberwart ist ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden; Busverbindungen existieren in die umliegenden Gemeinden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 569.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Außencourtage)
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. EUR 80, Heizkosten netto ca. EUR 350, Sonstige Kosten netto ca. EUR 75; monatliche Kosten ca. EUR 505
• Energieausweis: HWB 73,1 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 19.05.2032
• Übergabe: nach Vereinbarung