Alm-Chalet 9 in Toplage Falkertsee - 103 m², Sauna & Carport

Dieses Alm-Chalet 1 präsentiert sich als moderner Erstbezug in Toplage am Falkertsee in Kärnten. Die ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Terrassen sowie einen Balkon; Baujahr 2026. Besondere Merkmale sind eine Sauna, Erdwärme-Heizung und ein großzügiger Panoramablick auf die Kärntner Alpen.

Die Eingangsebene befindet sich aufgrund der Hanglage im Untergeschoss. Hier liegen zwei Gästezimmer mit Terrasse, je ein Duschbad, ein Abstellraum und der Technikraum. Ein Carport bzw. zwei Stellplätze runden das Obergeschoss ab.

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Koch-Essbereich mit Sitzecke, ergänzt durch eine Gäste-Toilette und die Sauna. Von hier gelangt man auf die große Terrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Sicht auf den Dachstuhl und einem Balkon. Die Böden bestehen aus Stein, Dielen und Fliesen; eine Einbauküche (EBK) sowie ein Kamin ergänzen die Ausstattung. Das Chalet ist unterkellert und bietet weiteren Stauraum.

• Großzügige ca. 103 m² Wohnfläche
• 1 Balkon und 2 Terrassen für viel Außenraum
• Sauna und Wellnessbereich
• Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung
• Offene Küche mit EBK
• Kamin für gemütliche Abende
• Zwei Carport-Stellplätze

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Falkertsee, Kärnten auf ca. 1.650 m Seehöhe in einer exklusiven Freizeit- bzw. Tourismuslage. Direkt vor der Tür laden Wander- und Wintersportmöglichkeiten ein; der Panoramablick auf die Kärntner Alpen ist beeindruckend. Nur ca. 15 Autominuten entfernt befindet sich Bad Kleinkirchheim mit Thermen und Skigebiet; der Millstätter See ist ca. 30 Autominuten erreichbar, Pörtschach am Wörthersee ca. 45 Autominuten. Die Infrastruktur in der Umgebung bietet Nahversorgung, Restaurants und Freizeitangebote in erreichbarer Nähe, wobei Ruhe und Natur im Vordergrund stehen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 850.000 EUR
• Courtage: 3,0 %
• Energieausweis: HWB 43,6 kWh/m²a (Klasse C); fGEE 0,60 (Klasse A+)
• Übergabe: Nach Vereinbarung