Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in begehrter Wohnlage von Klagenfurt

Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in begehrter Wohnlage von Klagenfurt

Objektdaten

Objektart: Einfamilienhaus
Standort: Klagenfurt am Wörthersee, Nähe Ebenthal
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Keller: Teilunterkellert
Heizung: Stromheizung
Garage: Garage für einen PKW
Nebengebäude: Drei separate Räumlichkeiten
Zustand: Sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

In einer sehr gefragten Wohnlage von Klagenfurt, nahe Ebenthal, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Das Haus eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen – darunter der Austausch der Fenster sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes – schaffen eine solide Basis für die weitere Renovierung.

Beheizt wird das Haus derzeit mittels Stromheizung. In zwei Räumen des Erdgeschosses wurden bereits Leitungen für Heizkörper verlegt, wodurch die Voraussetzungen für eine zukünftige Umstellung des Heizsystems teilweise bereits geschaffen sind.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit drei separaten Räumlichkeiten sowie eine Garage für einen PKW.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit WC

Obergeschoss

Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum

Außenbereich

Großzügiger Garten
Nebengebäude mit drei Räumlichkeiten
Garage für einen PKW

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im Süden von Klagenfurt, nahe Ebenthal. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv.

Highlights

Sehr begehrte Wohnlage in Klagenfurt, Nähe Ebenthal
Ca. 110 m² Wohnfläche
Ca. 680 m² Grundstück
Schöner, großzügiger Garten
Teilunterkellert
Nebengebäude mit drei Räumlichkeiten
Garage für einen PKW
Fenster bereits erneuert
Vollwärmeschutz bereits vorhanden
Stromheizung
Heizkörperleitungen in zwei Räumen des Erdgeschosses bereits vorbereitet
Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage, ein großzügiges Grundstück und eine solide Basis für eine Modernisierung. Wer ein Haus mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts sucht, findet hier die ideale Gelegenheit, seine Wohnträume zu verwirklichen oder in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.