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Around 2540 Gainfarn
Charmantes Haus in Bad Vöslau
- 82 m²
- 4 Rooms
- 2 Baths
750,000€
9,146€/m²
- 82 m²
- 4 Rooms
- 2 Baths
More details
Last updated on 05/29/2026
7 views
Constructed in 1972
Kitchen only furnished
No furniture except kitchen included
About this apartment
Charming house in Bad Vöslau/Gainfarn! In the well-kept garden with a pool and old trees, summer can be enjoyed to the fullest.
The house is divided into: living room, 2 bedrooms, 2 kitchens, 2 bathrooms, 2 WCs.
The house is heated with an oil heating system; in addition, a tiled stove in the living room provides a warm and pleasant living ambience.
In addition, the house has a basement with storage rooms/laundry room and heating room. A carport is available.
Bad Vöslau is not only a place of relaxation and idyllic scenery, but also offers a good connection to Vienna. Contact us for a viewing appointment!
Infrastructure / Distances
- Health
- Doctor <2.000m
- Pharmacy <2.000m
- Clinic <5.500m
- Hospital <6.500m
- Children & Schools
- School <1.000m
- Kindergarten <1.000m
- Nearby amenities
- Supermarket <2.500m
- Bakery <2.000m
- Shopping center <5.000m
- Other
- Bank <1.000m
- Cash machine <1.000m
- Post office <2.000m
- Police <2.000m
- Transport
- Bus <1.000m
- Train station <3.000m
- Tram <6.000m
- Highway access <3.000m
- Airport <5.500m
Distance in a straight line / Source: OpenStreetMap
Around 2540
Gainfarn
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Key information
Rooms
4 rooms · 2 baths · 2 toilets
Size
1.774 m² Plot Area · 82 m² living area · 160 m² usable area
Energy details
Central Heating · Wood
G
Heating Demand (HWB)
271,15 kWh/m²a
F
Overall Energy Efficiency (fGEE)
3,71
Energy certificate
Available
Valid until
10/22/2035
Amenities
Carport
Bathtub
Storage
Balcony
15m²Terrace
- Carport
- Bathtub
- Storage
- Balcony
- Terrace15m²
Total purchase price
750,000€
9,146€/m²
Agent commission
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Valmacor Objekt Nr.: 3358/2027 Dieses und weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Im idyllischen und grünen Enzesfeld, in einer ruhigen Gasse, erwartet Sie diese 1997 von einem erfolgreichen Baumeister für seine Tochter errichtete Doppelhaushälfte in solider Ziegelmassivbauweise. Diese Residenz kombiniert großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Lage: wenige Gehminuten vom Golfplatz sowie Ortszentrum Enzesfeld entfernt. Eine perfekte Symbiose aus Natur, Erholung und bester Infrastruktur und ebensolcher Nachbarschaft. Grundstück & Flächen * Grundstücksgröße: ca. 412 m² Eigengrund * Nutzfläche gesamt: ca. 262,87 m² ( inkl. Wohnkeller ) * reine Wohnfläche oberirdisch ( EG + DG ): ca. 150,95 m² * Zimmer: 6 ( inkl. 2 Zimmer im Wohnkeller ) * Bäder: 3 * WCs: 4 * Baujahr: 1997 ( Ziegelmassivbauweise ) Raumaufteilung Erdgeschoss * großzügiges 45 m² Wohnzimmer mit offenem Kamin * separate, voll ausgestattete Küche mit Essplatz * Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster * Vorraum & Garderobe * Direkte Verbindung zur Garage Dachgeschoss * 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit en suite Bad * zusätzliches großes Badezimmer * 2 begehbare Garderoben Wohnkeller ( teilweise überirdisch, daher mit Tageslicht ) * 45 m² Großraum mit Tageslicht, vielseitig nutzbar * weiteres Zimmer mit Tageslicht ( ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer ) * Waschküche * Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Sanarium und Solarium, Dusche und separatem WC Ausstattung & Highlights * Baujahr 1997, Ziegelmassivbauweise * Vollunterkellert, hochwertig als Wohnkeller ausgebaut * Tageslicht in allen Aufenthaltsräumen des Kellers * Offener Kamin im Wohnzimmer * 3 Bäder und 4 WCs – hoher Wohnkomfort * Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Sanarium und Solarium * Komplett möbliert ( wie abgebildet ) * Inklusive Deckenspots und hochwertiger Beleuchtung * Geschmackvolle, hochwertige Inneneinrichtung, beweglisches Inventar * Sofort bezugsfertig: Einziehen nur mit Koffern und Bekleidung Fazit Diese Residenz ist ein wahres Wohnjuwel im Herzen von Enzesfeld. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Wohnkeller samt Wellnessbereich erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Das Angebot, das Haus vollmöbliert zu übernehmen, macht den Einzug besonders unkompliziert – einfach ankommen und genießen. Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein – diese Residenz macht es möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! ________________________ Valmacor Object Nr.: 3358/2027 This and additional offers on www.VALMACOR.at In the idyllic and green town of Enzesfeld, in a quiet "Gasse" ( street ), this semi-detached house built in 1997 in solid brick construction awaits you. The property combines spacious living with an attractive location: just a few minutes’ walk from the golf club as well as the town center Enzesfeld. A perfect symbiosis of nature, relaxation, excellent infrastructure, and equally pleasant neighborhood surroundings. Plot & Areas * Plot size: approx. 412 m² freehold land * Total usable space: approx. 262.87 m² ( including residential basement ) * Pure above-ground living space ( ground floor + upper floor ): approx. 150.95 m² * Rooms: 6 ( including 2 rooms in the basement ) * Bathrooms: 3 * Toilets: 4 * Year of construction:1997 ( solid brick ) Layout Ground Floor * Spacious 45 m² living room with open fireplace * Separate, fully equipped kitchen with dining area * Guest WC with hand basin and window * Entrance hall & cloakroom * Direct access to the garage Upper Floor * 3 separately accessible bedrooms, one with en suite bathroom * Additional large family bathroom * 2 walk-in wardrobes Residential Basement ( partly above ground, with natural light ) * 45 m² multipurpose room with daylight, versatile in use * Additional room with daylight ( ideal as guest room or home office ) * Laundry room * Wellness area with Finnish sauna, sanarium and solarium, shower, and separate WC Features & Highlights * Built in 1997, solid brick construction * Fully basemented, developed into high-quality living space * Daylight in all basement living areas * Open fireplace in the living room * 3 bathrooms and 4 WCs – maximum living comfort * Wellness area with Finnish sauna * Offered fully furnished ( as shown in photos ) * Inclusive of ceiling spots and high-quality lighting * Tasteful, high-quality interior and movable furnishings * Ready for immediate occupancy: simply move in with suitcases and clothing Conclusion This Property is a true residential gem in the heart of Enzesfeld. With a well-thought-out layout, high-quality finishes, and a spacious basement with wellness area, it meets the highest standards of comfort and quality of life. The opportunity to take over the property fully furnished makes moving in especially easy – simply arrive and enjoy. Move in. Feel good. Be at home, this Residence makes it possible. If on the basis of pictures, plans and the description you would like to see this attractive property, please call us for a non binding viewing at +43 699 118 22 583, Corneliu Tanasescu will be happy to assist you. We treat you better ! www.VALMACOR.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A<br /> 
750,000€
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https://www.youtube.com/watch?v=xnD9zAeTYqA Ein Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Lebensgefühl. Diese 2017 errichtete Doppelhaushälfte verkörpert genau das: Raum, Ruhe und moderne Eleganz in perfekter Balance. Schon beim Betreten spürt man, dass hier nicht einfach gebaut wurde – hier wurde durchdacht geplant. Licht durchflutet die Räume auf allen drei Ebenen. Materialien wie Granit und hochwertige Türen unterstreichen die klare, zeitlose Architektur. Die offene, hochwertige Küche wird zum Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem Alltag und Genuss verschmelzen. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder entspannte Abende im Freien – dieses Haus passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt. Auch technisch ist alles auf Zukunft ausgelegt: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage – Komfort ohne Kompromisse. Mit 7 Zimmern, mehreren Bädern, zusätzlichem Wohnraum im Keller und zwei Stellplätzen entsteht hier ein Zuhause, das Platz für Entwicklung, Familie und Lebensqualität bietet. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen – sondern ankommen. Ausstattungspunkte: * Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand * 7 Zimmer * Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer * Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht * 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne * Separates WC im 1. Stock * Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten * Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche * Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe * Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge. * Keller mit 2 weiteren Zimmern, Technikraum, Badezimmer und Vorzimmer * Zentralstaubsaugeranlage mit Motor und Feinstaubfilter im Keller integriert * Elektronische Außenrollläden für Komfort und Sicherheit * Hochwertige Türen aus Kunex * Möglichkeit zum Kaminanschluss im Erdgeschoss * Markisen an den Terrassen * Blitzschutzanlage * 2 Autoabstellplätze direkt am Haus * Praktische Fahrradhütte am Haus Bus-Verbindungen: * Buslinie 510 Route: Wien Leopoldau ↔ Gerasdorf Grenzweg * Buslinie 512 Route: Gerasdorf Volksschule ↔ Kapellerfeld Halbgasse * Buslinie 25B Route: Süßenbrunner Platz ↔ Gerasdorf Postamt * 511, 512, 513, 29B, SV901 – erschließen unterschiedliche Bereiche von Gerasdorf, Verbindung zu Süßenbrunn und Leopoldau Bahn & S-Bahn: *S2 – Richtung Laa/Thaya ↔ Wien Leopoldau * S7 – Richtung Flughafen Wien ↔ Wien Leopoldau * REX-Züge (Regionalexpress) Richtung Laa oder Wiener Neustadt, etc U‑Bahn: * U1 Leopoldau: - etwa 5 Min Gehweg von Bahnhof Gerasdorf B.Wien. Schnell‑Fahrwege ins Stadtzentrum: *S2/S7/REX ab Bahnhof Gerasdorf nach Wien Leopoldau, Anbindung zur U1 – Gesamtfahrtzeit ca. 27–30 Min vom Zentrum Gerasdorfs zum Stephansplatz. ´Bus 510 bringt dich bequem zur U‑Bahn Leopoldau. *Buslinien 25B / 511 verbinden Süßenbrunn und inneres Gerasdorf, ideal für lokale Erreichbarkeit. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69<br /> 
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