Single family home with large garden and two entrances in Weigelsdorf

"StoP: FriscH SanierteS ZuhausE & SonnigeM GarteN in WEIGELSDORF!"

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: Weigelsdorf, Niederösterreich
Wohnnutzfläche: ca. 170 m²
Eigengrund: ca. 615 m²
Zartenfläche: ca. 500 m² laut Eigentümerangabe
Zimmer: 5 große Zimmer
Küche: vorhanden Badezimmer: 2 Badezimmer, davon ein großes Badezimmer und ein weiteres Badezimmer
WC: 2 Toiletten
Keller: großer Keller mit ca. 72 m²
Terrasse: großzügige Terrasse
Bauweise: Ziegel-Massivbauweise

Zustand: laut Eigentümerangabe im Jahr 2026 fachgerecht saniert
Besonderheit: zwei Eingänge; Nutzung als zwei getrennte Einheiten möglich
Betriebskosten: geringe Betriebskosten laut Eigentümerangabe

Highlights auf einen Blick

• Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Weigelsdorf
• ca. 170 m² Wohnnutzfläche auf ca. 615 m² Eigengrund
• ca. 500 m² Gartenfläche mit viel Platz für Familie, Erholung und Freizeit
• 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer and 2 Toiletten
• großer Keller with ca. 72 m² - ideal für Lager, Hobby, Technik or weitere Nutzungsideen
• großzügige Terrasse as idealer Übergang in den Garten
• massive Ziegelbauweise
• zwei separate Eingänge - flexible Nutzung als zwei getrennte Bereiche möglich
• laut Eigentümerangabe im Jahr 2026 fachgerecht saniert
• neue Kellerfenster sowie weitere grundlegende Sanierungsarbeiten durchgeführt
• Gestaltung und weitere Ausstattungsdetails nach persönlichem Geschmack möglich
• öffentliche Stellmöglichkeiten laut Eigentümerangabe direkt gegenüber
• Spiel- and Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weigelsdorf in Niederösterreich gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 615 m² großen Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², einem weitläufigen Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Raumangebot, das sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf or mehrere Generationen unter einem Dach eignet.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer, 2 Toiletten sowie einen großen Keller mit ca. 72 m². Die massive Ziegelbauweise, die großzügige Grundstücksgröße und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit in einer Wohnlage, in der nur selten Häuser zum Verkauf stehen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei voneinander getrennte Einheiten zu gliedern. Durch die vorhandenen zwei Eingänge ergeben sich verschiedene Nutzungskonzepte: klassisches Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen and Arbeiten unter einem Dach or ein separater Wohnbereich für Gäste, erwachsene Kinder or Angehörige.

Der großzügige Garten zählt zu den besonderen Stärken dieser Liegenschaft. Mit einer Gartenfläche von ca. 500 m² bietet der Außenbereich viel Freiraum für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner or einfach zum Entspannen im Grünen. Ob Spielbereich, Lounge-Zone, Gemüsegarten, Pool, Grillplatz or gepflegte Rasenfläche - hier lassen sich zahlreiche Wohn- and Freizeitwünsche verwirklichen. The große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen and schafft einen angenehmen Platz für sonnige Nachmittage, gemütliche Abende or gesellige Stunden mit Familie and Freunden. Durch die Einfriedung and die gewachsene Umgebung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Privatsphäre and viel Grün.

Dank der zwei separaten Eingänge bietet das Haus eine außergewöhnliche Flexibilität. Die Liegenschaft kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, lässt sich aber bei entsprechender Planung auch in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche gliedern. Das eröffnet attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Homeoffice, einen Gästebereich or eine Kombination aus Wohnen and Arbeiten.

Da bereits wichtige Sanierungsschritte durchgeführt wurden, gleichzeitig aber noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen sind, können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen, Materialwünsche and Ausstattungsdetails nach persönlichem Geschmack umsetzen.

Laut Eigentümerangabe wurden im Jahr 2026 wesentliche Sanierungsmaßnahmen fachgerecht durchgeführt. Unter anderem wurden neue Kellerfenster eingebaut; darüber hinaus wurden weitere grundlegende Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Immobilie bietet dadurch eine solide Basis für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Platz and weiterem Gestaltungspotenzial suchen.

Weigelsdorf überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre and the gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen and guter Infrastruktur. The Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Siedlungslage, in der laut Eigentümerangabe nur selten Häuser zum Verkauf gelangen. Damit eignet sich das Objekt besonders für Menschen, die großzügig, ruhig and dennoch gut angebunden wohnen möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte and Freizeitangebote befinden sich in Weigelsdorf, Ebreichsdorf and der näheren Umgebung. Besonders für Familien ist the Lage attraktiv: Kindergarten, Volksschule, Hort sowie Spiel- and Freizeitmöglichkeiten sind im regionalen Umfeld vorhanden.

Autobahnanschluss A3 über Pottendorf bzw. Ebreichsdorf West rasch erreichbar

• Buslinie 200 mit Anbindung Richtung Wien Hauptbahnhof and Eisenstadt sowie zum Bahnhof Ebreichsdorf
• Schnellbahn/REX-Verbindungen ab Bahnhof Ebreichsdorf Richtung Wien - Wien Meidling je nach Verbindung in rund 16 bis 17 Minuten erreichbar
• SCS mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar
• Fischapark in ca. 27 Minuten erreichbar
• Neufelder See in ca. 14 Minuten erreichbar

Nahversorgung & Freizeit

• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf and Umgebung
• mehrere Krippen, Kindergärten and Schulen in der Nähe
• Tennisplatz bzw. Tennishalle nur wenige Minuten entfernt
• Bäcker „Der Mann“ mit Drive-in in unmittelbarer Nähe
• Kinderspielplätze and Freizeitflächen in wenigen Minuten erreichbar
• öffentliche Stellmöglichkeiten laut Eigentümerangabe direkt gegenüber der Liegenschaft

Dieses Einfamilienhaus in Weigelsdorf vereint großzügiges Wohnen, viel Eigengrund, eine ruhige Lage and außergewöhnliche Flexibilität. Besonders die zwei Eingänge, die mögliche Nutzung als zwei getrennte Bereiche, der große Garten and the bereits gesetzten Sanierungsschritte machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte and Käufer mit individuellen Wohnideen.

Wer ein Haus mit Platz, Substanz and Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage Niederösterreichs sucht, findet hier eine attraktive Grundlage für ein neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Der Kaufpreis: € 470.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F