Spacious country house in sunny elevated location | Living with style, nature and privacy

Am sonnigen, erhöhten Stadtrand von Berndorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Landhaus, das großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und eine idyllische Naturlage auf harmonische Weise vereint. Auf rund 249 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss bietet diese Liegenschaft viel Platz für Familien, Naturliebhaber und alle, die exklusives Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das Objekt würde sich auch als repräsentativer Unternehmerstandort anbieten!

Das beeindruckende 3.035 m² große Grundstück (die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, 1419 m² und 1616 m²) mit altem Baumbestand, gepflegtem Garten und herrlicher Südausrichtung schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder individueller Gestaltung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die warme Atmosphäre spürbar. Naturverbundene Materialien, großzügige Räume und liebevolle Details verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Der offene Wohnbereich mit großem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in den Wintergarten mit offenem Kamin und traditionellem Pizzaofen über – ein Ort für gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit.

Ein exklusiver Wellnessbereich mit Dampfbad, eine gemütliche Zirbenstube mit integrierter Küche im Untergeschoss sowie die offene Galerie im Obergeschoss runden das außergewöhnliche Wohnkonzept perfekt ab.

Highlights auf einen Blick

ca. 249 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
ca. 90 m² vielseitig nutzbares Untergeschoss
ca. 3.035 m² sonniges Grundstück
Ruhige, erhöhte Südlage mit schöner Aussicht
Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Offenes Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen
Wintergarten mit offenem Kamin und Pizzaofen
Büro/Galerie im Obergeschoss
Zirbenstube mit integrierter Küche
Wellnessbereich mit Dampfbad
Naturmaterialien und hochwertige Ausstattung
Alarmanlage
Doppelgarage
Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe



Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
Voll ausgestattete Wohnküche
Schlafzimmer mit Schrankraum
Exklusives Badezimmer mit Whirlpool
Wintergarten mit Kamin und Pizzaofen
Vorraum
Gäste-WC



Obergeschoss

Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Zusätzliche Dusche
Offene Galerie/Büro
Vorraum



Untergeschoss

Gemütliche Zirbenstube mit integrierter Küche
Geplantes Gästezimmer
Wellnessbereich mit Dampfbad und WC
Abstell-, Heiz- und Technikräume
Vorraum



Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und natürliche Materialien gelegt.

Naturstein im Eingangsbereich
Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen
Fußbodenheizung in Bereich der Bäder
Großer Kachelofen
Offener Kamin
Alarmanlage
Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe



Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen, sonnigen und erhöhten Wohnlage am Stadtrand von Berndorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Triestingtals.

Berndorf verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigem Kulturangebot. Die Stadt zählt rund 9.000 Einwohner und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheke, Schwimmbad sowie gastronomische Betriebe direkt vor Ort.

Kulturelle Highlights wie das traditionsreiche Stadttheater Berndorf oder das Krupp-Stadt-Museum unterstreichen den besonderen Charme der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Baden bei Wien in ca. 15 km Entfernung
Flughafen Wien-Schwechat ca. 45 Minuten
Autobahnauffahrt A2 in etwa 15 Minuten
B18 Hainfelder Straße mit schneller Verbindung in die Region
Triestingtalbahn mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz



Fazit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl auf einem beeindruckenden Grundstück. Ob als exklusiver Familienwohnsitz, Unternehmensstandort oder als Rückzugsort im Grünen – dieses Landhaus bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau in einer der schönsten Lagen des Triestingtals.

Möchten Sie die Liegenschaft persönlich besichtigen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin, ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachnahme

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail-Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. 

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap