Pool, Terrasse, Lieblingsplatz - Ein Haus voller Energie, Herz und Seele!

In der niederösterreichischen Gemeinde Pottendorf erwartet Sie diese neuwertige Doppelhaushälfte. Baujahr 2016, Wohnfläche ca. 123,63 m², großzügiger Garten und ausgebaute Kellerräume bieten modernen Wohnkomfort. Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Vollmöblierung und ausgebautem Keller sorgt für eine sofortige Bezugsmöglichkeit.

Die Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen vollständig ausgebauten Keller. Die Wohnfläche von ca. 123,63 m² verteilt sich auf zwei Etagen; der Keller verfügt über separate Eingänge und eignet sich flexibel als Büro, Praxis oder zusätzliche Wohnfläche. Das Haus präsentiert sich in massiver Bauweise mit moderner Ausstattung, inklusive Fliesenboden, EBK und Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Küchenbereich sowie ein Badezimmer; im Obergeschoss finden Sie Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Bad. Das Objekt wird komplett möbliert übergeben.

Highlights

• Fußbodenheizung
• Vollmöbliert übergeben
• Ausgebauter Keller mit eigenem Eingang, nutzbar als Büro oder Praxis
• Offene Küche mit moderner Einbauküche
• Carport und Freiplatz
• Großer Garten (ca. 197 m²) mit Terrasse (18 m²)
• Energieeffizient: HWB 28 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Pottendorf bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule; Supermarkt, Bäckerei und Bank sichern den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Bus in ca. 5 Gehminuten, Bahnhof in ca. 1.000 m. Die Autobahnanschlussstelle liegt ca. 2.000 m entfernt. Diese Umgebung eignet sich besonders für Familien und Pendler, die zentrale Versorgung und schnelle Wege schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 675.000 EUR; Außenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: HWB 28 kWh/m²a, Klasse B (Bedarf); gültig bis 14.03.2026
• Übergabe nach Vereinbarung; vollständig möbliert