Family dream in Himberg near 1230 Vienna, new build with garden, roof terrace and perfect Vienna connectivity

This newly constructed terraced house offers around 217 m² of living space, a generous, light-filled home for families and all who value space, peace and quality of life.

Spread over four floors, you will find 7 rooms, 3 bathrooms and a fully developed living basement. The bright living/dining area with a modern fitted kitchen opens onto the private garden with terrace – ideal for relaxing, barbecuing or playing with the children.

On the upper floor are the bedrooms with balcony access, while the rooftop terrace on the top floor invites sunbathing and enjoyment.

Thanks to solid construction, cast-in-place concrete ceilings and an energy-efficient air-source heat pump with underfloor heating this property not only impresses with living comfort but also with low operating costs. Two car parking spaces complete the offering.

Highlights at a glance

• New build (2024) – first occupancy

• 7 rooms on 4 floors

• 3 bathrooms with bathtub, shower & window

• Bright kitchen with garden access

• 2 balconies & sunny roof terrace

• Living basement with versatile use

• Air source heat pump & underfloor heating

• 2 car parking spaces directly at the house

• Key-ready – immediate occupancy

Location

The terraced house is located in a central, family-friendly area of Himberg, a popular market town south of Vienna. Shopping facilities, schools, banks and restaurants are within walking distance.

The transport connections are excellent: Himberg station offers a direct connection to Vienna's city centre – in only 16 minutes you are at the main train station. Several bus lines and the proximity to the A2 and S1 also provide maximum flexibility.

Amenities & technology

• Construction: solid, brick

• Heating: air source heat pump with underfloor heating

• Flooring: tiles

• Bathroom with window, bathtub and shower

• High-quality fitted kitchen included

• Key-ready with basement

• Availability: immediately possible

• Furnishings: kitchen & bathrooms fully equipped

Purchase price & terms

Purchase price: € 649.000,-

Take the chance to secure this modern terraced house at a fair price – you decide what value this home has for you!

Monthly operating costs: € 90,– (incl. VAT)

The contact person listed in this advertisement is available to coordinate a viewing appointment and guide you through the property.

Financing support

To support you best we have several financing partners with whom we have had very good experiences. We always advise our clients not to miss the opportunity of independent financing advice.

An exemplary breakdown* of the installments can be found attached:

• Financing amount: € 300.000,-

• Interest rate: 2,99%

• Monthly burden – 35-year term: ~ € 1.200,-

• Financing amount: € 400.000,-

• Interest rate: 2,99%

• Monthly burden – 35-year term: ~ € 1.600,-

• Financing amount: € 500.000,-

• Interest rate: 2,99%

• Monthly burden – 35-year term: ~ € 2.000,-

• Financing amount: € 600.000,-

• Interest rate: 2,99%

• Monthly burden – 35-year term: ~ € 2.400,-

*Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft.

Hinweis: Teilweise KI-generierte Visualisierungen – dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

The broker is acting as a dual agent.