A single family or multi family house in modernized condition

Dieses Objekt liegt in der ruhigen Weinviertel-Lage Klein-Harras und bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf rund 374 m² Grundstück. Die solide Massivbauweise, eine Pellet-Heizung sowie Solar-Warmwasser garantieren komfortables Wohnen in einer angenehmen Umgebung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Vorzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separat begehbare Wohnzimmer. Durch eines der Wohnzimmer ist die Küche mit Essbereich erreichbar. Die Bauweise ist massiv, was eine stabile Substanz verspricht.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein großer Gemeinschaftsraum mit Terrasse sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Im Dachgeschoss zeigt sich der Dachstuhl in gutem Zustand; theoretisch lässt sich hier weiterer Ausbau realisieren oder der vorhandene Bereich als Stauraum nutzen.

Der Garten ist eingefriedet und über ein Einfahrtstor erreichbar; er bietet eine ruhige, idyllische Außenfläche zum Entspannen.

• Massivbauweise
• ca. 170 m² Wohnfläche
• ruhige Lage in Klein-Harras
• Garten mit Einfriedung
• Pellet-Heizung
• Solar-Warmwasser
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Lage & Umgebung

Klein-Harras liegt inmitten der malerischen Landschaft des Weinviertels. Die Infrastruktur ist gut erreichbar, aber dezentral: Nahversorgung in Gaweinstal (ca. 5 Autominuten), Bahnhof Mistelbach ca. 10 Autominuten. Busverbindungen ermöglichen Pendeln in die Region. Kindergarten und Volksschule finden sich in Schrick oder Matzen-Raggendorf (ca. 5 Autominuten), weiterführende Schulen in Mistelbach und Gänserndorf. Freizeitmöglichkeiten beinhalten Rad- und Wanderwege durch Weingärten sowie Kellergassen in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 339.000 EUR; Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Vertragserrichtungsgebühr 1% zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 70,6 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 02.07.2034.
• Müllabfuhr ca. 170 EUR/Quartal; Gemeindekosten ca. 375 EUR/Quartal.