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Around 2301 Oberhausen
Large, fully equipped multi-family house with 8 rooms, 2 terraces, garden and wellness area in Oberhausen
- 220 m²
- 8 Rooms
- 3 Baths
890,000€
4,045€/m²
- 220 m²
- 8 Rooms
- 3 Baths
More details
Last updated on 05/29/2026
4 views
New build · Constructed in 1982
Like new · Available immediately
Partly furnished
Some furniture is included
About this apartment
{
Around 2301
Oberhausen
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Key information
Rooms
8 rooms · 3 baths · 3 toilets
Size
600 m² Plot Area · 220 m² living area · 330 m² usable area
Energy details
Underfloor Heating · Gas
Heating Demand (HWB)
0 kWh/m²a
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0
Energy certificate
Available
Amenities
Garage- Carport
Elevator
Bathtub
Shower
- Garage
- Carport
- Elevator
- Bathtub
- Shower
Total purchase price
890,000€
4,045€/m²
Monthly costs (not incl.)
Operating costs
Base + 35€ VATWarm water costs
Base + 30€ VATAgent commission
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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<p>Das Gebäude präsentiert sich in einem <strong>sehr gepflegten Gesamtzustand</strong> und bietet auf ca. <strong>145 m²</strong> eine <strong>durchdachte Raumaufteilung</strong> mit insgesamt <strong>5 Zimmern</strong>. Die klare Struktur ermöglicht <strong>vielseitige Nutzungsmöglichkeiten</strong> – aktuell <strong>vermietet</strong>, künftig jedoch auch optimal für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte.</p> <p>Ein <strong>geschützter Innenhof von ca. 27 m²</strong> erweitert den Wohnbereich nach außen und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der von Mietern und Bewohnern gleichermaßen geschätzt wird.</p> <strong>Ausstattung & Eckdaten</strong> <ul> <li> <p><strong>Nutzfläche:</strong> ca. 145 m²</p> </li> <li> <p><strong>Grundstück:</strong> ca. 241 m²</p> </li> <li> <p><strong>Zimmer:</strong> 5</p> </li> <li> <p><strong>Innenhof:</strong> ca. 27 m²</p> </li> <li> <p>Freistehender Altbau in sehr gutem Zustand</p> </li> <li> <p>Einbauküche, teilmöbliert/möbliert</p> </li> <li> <p>Parkettböden</p> </li> <li> <p><strong>Heizung:</strong> Gasheizung, Hauszentralheizung, Etagenheizung</p> </li> <li> <p>Abstellraum vorhanden</p> </li> <li> <p>Sofort verfügbar</p> </li> <li> <p><strong>Kein Denkmalschutz → hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen</strong></p> </li> </ul> <strong>Vermietung & Ertrag</strong> <p>Das Objekt ist aktuell <strong>unbefristet an einen Kindergartenverein vermietet</strong> – ein äußerst stabiler und verlässlicher Mieter.</p> <ul> <li> <p><strong>Monatsmiete seit Dezember 2024:</strong> € 3.326,25</p> </li> <li> <p><strong>Jahresnettomiete:</strong> € 39.915</p> </li> <li> <p><strong>Indexanpassung:</strong> für Ende des Jahres vorgesehen → spürbares Ertragspotenzial</p> </li> </ul> <p>Die Kombination aus gesicherter Vermietung, innerstädtischer Lage und nachhaltig hohem Bedarf macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für risikoaverse Anleger.</p> <strong>Ausbau- & Entwicklungspotenzial</strong> <p>Die aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten:<br /> <strong>Bauland Wohngebiet, Bauklassen BB/BB1/B1, Gebäudehöhen bis 34,5 m</strong>, zahlreiche Optionen für Erdgeschoßnutzungen sowie anpassbare Bebauungsstrukturen.</p> <p>Damit bietet die Liegenschaft <strong>substanzielles Zukunftspotenzial</strong>, das – <strong>sobald die unbefristete Vermietung eines Tages nicht mehr besteht</strong> – umfassend genutzt werden kann:</p> <ul> <li> <p>Erweiterung oder Verdichtung</p> </li> <li> <p>strukturelle Adaptierung</p> </li> <li> <p>Entwicklung eines neuen Projekts</p> </li> <li> <p>optimierte Nutzung der Grundfläche</p> </li> </ul> <p>Diese Kombination aus <strong>sofortigem Cashflow</strong> und <strong>langfristigem Wertschöpfungspotenzial</strong> ist im 3. Bezirk eine absolute Rarität.</p> <strong>Lage & Umgebung</strong> <p>Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, hervorragend angebundenen Wohnlage des 3. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt.<br /> Die Umgebung bietet:</p> <ul> <li> <p>Top-Nahversorgung</p> </li> <li> <p>Mehrere Schulen & Kindergärten</p> </li> <li> <p>Schnelle Anbindung an U-Bahn, Bus & Straßenbahn</p> </li> <li> <p>Raschen Zugang zu Grün- und Erholungsflächen</p> </li> </ul> <p>Eine Lage, die seit Jahren konstant gefragt ist – ideal für Mietobjekte, sicher, wertbeständig und nachhaltig attraktiv.</p> <strong>Besichtigung & Exposé:</strong><br /> Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und stehen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung. <strong>Rechtlicher Hinweis</strong> Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch <strong>ohne Gewähr</strong> und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die <strong>behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen</strong>. <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong>Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!<br />Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.<br />Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.</strong></p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <500m<br />Krankenhaus <500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <1.000m<br />Höhere Schule <1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <1.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <500m<br />Polizei <500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <500m<br />Straßenbahn <500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <1.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
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<b>"Luxus pur im Schneebergland"</b> Diese versteckte Perle einer topmodernen Luxusvilla, welche erst 2022 fertig gestellt wurde, befindet sich auf einer bewaldeten Anhöhe von Bad-Fischau-Brunn nur wenige Minuten mit dem Auto westlich von Wr. Neustadt und eine gute halbe Stunde südlich von Wien! Von der Privatstraße fährt man in die gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos und kommt in die großzügige Doppelgarage. Man betritt das Haus vom Vorgarten aus und kommt in den repräsentativen Vorraum mit Marmor-Stiegenhaus und Glas-Galerie im Obergeschoss. Der mondäne Wohnsalon mit 46 m² Wohnfläche, Fischgrätparkett und exklusivem Kamin lädt mit Leder-Wohnlandschaft zu gemütlichem Beisammensein mit Familie und Freunden. Die elektrischen Schiebetüren und die mittig integrierte Kino-Leinwand lassen sich bequem mit Fernbedienung von der Couch aus steuern und verwandeln den Raum in ein großes Heimkino mit Feeling wie im Cineplex! Weiter vorne ist ausreichend Platz für einen gediegenen Esstisch wo genüsslich diniert werden kann und der herrschaftliche Kristallluster sowie die indirekte Beleuchtung lassen Stimmung aufkommen. Die Doppelflügeltüren führen zum Garten mit 30 m² großer Terrasse und lassen auch den Sommer mit Grillplatz und Sonnenliegen zum Partyhighlight werden. Die hochwertige und offen gestaltete DAN-Küche mit neuwertigen Miele-Geräten und riesiger Kochinsel lassen das Herz der Hobbyköche höher schlagen. Wer hier kocht behält auch seine Gäste im Auge und man fühlt sich voll integriert im Geschehen. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein Gästezimmer mit Ankleideraum und zweifacher Doppeltür zur Terrasse sowie ein Luxusbadezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und ein extra WC. Die Stiege hinauf gelangt man an der hellen Galerie mit Glasboden - wo man locker einen Home-officeArbeitsplatz einrichten könnte - vorbei in die beiden luxuriös ausgestatteten Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum südseitig ausgerichteten 18 m² großen Balkon - und sogar einem zweiten Kamin. Der Abstellraum fungiert als begehbarer Kleiderschrank und auf der anderen Seite befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt mit der Fußbodenheizung für Wohnkomfort im ganzen Haus. Nicht zuletzt begeistert jeden der niedrige Energiebedarf dieser fast neuwertigen Villa, welche noch viel Potenzial verbirgt. Man könnte von Photovoltaik bis Whirlpool noch einige Upgrades implementieren! In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die A2 Südautobahn oder Wiener Neustadt mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Wer die Natur liebt kommt hier voll auf seine Rechnung mit beliebten Wanderwegen auf der Hohen Wand in den Gutensteiner Alpen, Naturpark, Klettersteige, Aussichtspunkte und vieles mehr laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - nicht zu vergessen das Thermalbad direkt in Bad Fischau-Brunn! Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:28.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B<br /><br /> 
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