Great single family house in absolute quiet location with many extras

Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage, nahe zu Wien

Idyllischer Garten, tolles - modernes Einfamilienhaus, Wohlfühloase





Die Kurzinformation für eilige Leser:

Modernes Einfamilienhaus 
absolute Ruhelage (hinten und nebenbei keine Nachbarn)
gepflegter Zustand
Wohnfläche von rund 120 m² + 60 m² Keller

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche (Ausgang auf die Terrasse und weiters in den Garten)

Obergeschoß: Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Kinderzimmer, Schrankraum 

Kellergeschoß: Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) / Technikraum (Ausgang in den Garten), Hobbyraum (Bar, Spielzimmer, 3 Fernseher), Badezimmer mit Dusche und WC
Grundstücksfläche rund 894 m²
Terrasse mit rund 25 m²
Gasbrennwertgerät, Pelletsofen im Wohnzimmer (Sparpotential)
2 KFZ Garagen mit rund 45 m²
Kunststofffenster 
Videoüberwachung
Whirlpool auf der Terrasse
Maßmöbel in Erdgeschoß sowie Obergeschoß
Fliesen in den Nassräumen, Fliesen, Parkett, Laminat in den Wohnräumen
automatische Markise auf der Terrasse
Wallbox an der Garage
Fliesen im Wert von rund € 12.000 inkl. Kies für Fertigstellungsarbeiten vorhanden



Folgende Arbeiten wurden 2019 / 2020 getätigt:

- Stiegenauf/abgang wurde erneuert

- Klimaanlage installiert

- Türen und Türzargen erneuert

- Böden erneuert

- Zwischendecken mit Spots

- Maßmöbel sowie Maßküche



Die ausführliche Beschreibung:

In einer Einfamilienhausgegend in 2280 Glinzendorf liegt dieses tolle Haus mit tollem Charme.

Im Vorzimmer angekommen - steht Ihnen rechterhand die Garderobe sowie das WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Linkerhand gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche, von welcher Sie auf die Terrasse und weiters in den Garten gelangen. Geradeaus können Sie über das Treppenhaus das Obergeschoß sowie den Keller erreichen.

Das Obergeschoß besticht durch 3 Räumlichkeiten - welche Sie nach Belieben nutzen können sowie ein Bad mit großer begehbarer Dusche.

Im Kellergeschoß können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Linkerhand steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in das Highlight - den Hobbyraum. Dieser besticht durch eine Bar, 3 Fernseher und genügend Platz für Gym oder Spieleabende. Rechterhand wäre der Technikraum - von welchen Sie weiters in den Garten gelangen. 



Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Brennwertgerät per Radiatoren

Zusätzlich steht Ihnen im Wohnzimmer ein Pelletsofen zur Verfügung, der für angenehmes Wohnklima sorgt.



Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto ist die Autobahn A23 (Gewerbepark Stadlau) in etwa 12 Minuten erreichbar.

Mittels Zug R81 dauert die Fahrt von/nach "Wien Hauptbahnhof - U1 Anbindung" rund 31 Minuten.

Regionalbus 554: Wien Leopoldau (U1 Anbindung) - Deutsch Wagram Bahnhof - Glinzendorf Kirche - Orth an der Donau

Zug R81 / REX81: Wien Hauptbahnhof (U1 Anbindung) - Wien Simmering (U3 Anbindung) - Wien Aspern Nord (U2 Anbindung) - Glinzendorf - Marchegg





Infrastruktur:

Der Standort bietet einen Nahversorger, Kinderbetreuung als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. In den Nachbarortschaften stehen Ärzte, Kindergärten, Schulen und Nahversorger zur Verfügung.

Gewerbepark Stadlau mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist rund 12 Autominuten entfernt. 



SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <10.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap