Bauernhof- oder Reiterhofidylle direkt vor den Toren Wiens

Dieses charmante Bauernhaus liegt direkt an der Stadgrenze Wiens in Großhofen, Niederösterreich. Die Errichtung erfolgte 1880 und die Liegenschaft wurde in den 1980er/1990er Jahren generalsaniert; die Wohnfläche beträgt ca. 95 m².

Das Hauptwohnhaus umfasst ca. 95,31 m² und ist ziegelmassiv auf Fundament mit Ziegeldach errichtet. Es verfügt über Vorraum, ca. 41,9 m² großen Wohnbereich mit Schwedenofen, Schlafzimmer mit direkt begehbarem Bad/WC, ein weiteres Zimmer sowie eine möblierte Küche. Das Bad beherbergt eine Wanne und Anschlüsse für Waschmaschine. Nebengebäude/Stallungen einschließlich 9 Pferdeboxen, Sattelkammer, Stüberl, Bad/WC und Empfangsraum bietet ca. 175 m²; eine Werkstatt ist integriert und das Gebäude ist beheizbar. Die Reithalle/Scheune umfasst ca. 228 m². Das Grundstück beläuft sich insgesamt auf ca. 5.080 m², davon sind ca. 673 m² Bauland Agrargebiet I-II, ca. 1.999 m² Grünland und ca. 830 m² Grünland-Landwirtschaft mit Obstbäumen; eine Baufläche von ca. 201 m² für ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus ist potenziell vorgesehen. Die Versorgung erfolgt über Kanal, Wasser, Gas und Telefon; die Immobilie bietet eine ruhige, ländliche Lage mit guter Infrastruktur.

• Ca. 95 m² Wohnfläche
• Reithalle/Scheune ca. 228 m²
• Nebengebäude/Stallungen ca. 175 m²
• Grundstück ca. 5.080 m²
• Baulandpotenzial ca. 673 m²
• Gasheizung und Schwedenofen
• Gute Verkehrsanbindung nach Wien

Lage & Umgebung

Ruhige Stadtrandlage mit guter Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie mehrere Reitställe; die Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz ist gut. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 7 Autominuten; die U2-Station Aspern Nord liegt ca. 14 Autominuten entfernt. Das Marchfeldcenter in Groß-Enzersdorf bietet Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 Autominuten. Bushaltestellen in der Nähe verbinden Raasdorf direkt mit Wien und der Bahnhof Raasdorf ist bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 800.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5%, Grundbucheintragung ca. 1,1%
• Energieausweis: aktueller Ausweis liegt noch nicht vor