Einfamilienhaus in Weitersfeld mit ehemaligem Lokal und großem Garten

Weitersfeld liegt im Waldviertel auf einer Hochfläche und gehört zum Bezirk Horn. Das gepflegte ALTBAU-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet ca. 380 m² Wohnfläche über zwei Ebenen (Erdgeschoss ca. 160,45 m², Obergeschoss ca. 220 m²) und verfügt über großzügige Nutzflächen rund ums Haus. Eine Besonderheit ist das im Erdgeschoss vorhandene, komplett möblierte Café mit eigener Ausschank, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 160,45 m² Nutzfläche, derzeit als Café mit Vorraum, Ausschank, Bar und mehreren Bereichen genutzt. Es gibt einen Kühlraum, eine Betriebsküche (sowie eine private Küche), eine Backstube sowie Damen- und Herren-WCs.

Highlights

• ca. 380 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
• Zwei Balkone (je ca. 12 m²) mit Blick in den Garten
• 614 m² Gartenfläche; eigener Brunnen
• Garage ca. 32 m²; zusätzlicher 60 m² Schuppen; Rohbau 50 m² als Ausbaupotenzial
• Erdgeschoss mit komplett möbliertem Café – vielseitig nutzbar

Lage & Umgebung

Weitersfeld liegt im Waldviertel auf einer Hochfläche und gehört zum Bezirk Horn. Die Infrastruktur der Region ist gut erreichbar, mit Nahversorgung, Schulen und medizinischer Versorgung in der Umgebung. Die Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof ca. 12–15 Gehminuten. Die nächste größere Nahversorgung ist ca. 9,5 km entfernt und mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Die Natur- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erkundungen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 235.000 EUR; Nebenkosten ca. 635 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 184 kWh/m²a; gültig bis 30.07.2035
• Gesamtgrundstück ca. 1.098 m² (Garten ca. 614 m²; Garage ca. 32 m²); zusätzliche Flächen: Rohbau ca. 50 m²; Schuppen ca. 60 m²
• Derzeit keine gültige Betriebsstättengenehmigung für das Café; Übergabe nach Vereinbarung