Family House with Garden in Langenzersdorf

In ruhiger Grünlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund als wahre Wohlfühloase für anspruchsvolle Familien. Hochwertige Materialien, edle geölte Dielenholzböden und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und Lebensqualität. Der liebevoll gestaltete Garten mit mehreren Terrassen, Pergola, Wasserfall und separatem Lounge-Bereich lädt zum Entspannen ein. Moderne Haustechnik wie Solartechnik, Wohnraumbelüftung, Klimaanlagen und Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort in naturnaher Lage mit schneller Anbindung nach Wien. Vor ca. 5 Jahren wurde das Haus innen umfassend renoviert, der Garten komplett neu angelegt und die Fassade fachgerecht gereinigt. Sie übernehmen ein Zuhause in topgepflegtem Zustand.

Layout & Equipment

• Wohnfläche ca. 111,32 m²
• Wohnbereich ca. 54,3 m²
• Zimmer 1 - 10,20 m²
• Zimmer 2 - 11,46 m²
• Zimmer 3 inkl. Schrankraum - 17,04 m²
• Balkon - 7,55 m²
• Garten 182,55 m² + zwei Gartenterrassen 25,55 m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• zwei separate WC
• Eichenparkett
• Außenjalousien
• Klimaanlage & Wohnraumbelüftung
• Fernwärme
• Kellerabteil ca. 19 m²
• Fahrradabstellraum

Location

In einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend direkt am Naherholungsgebiet Seeschlacht mit Badesee. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie ein großer Spielplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station erreichen Sie in nur 7–10 Gehminuten, von dort gelangen Sie in rund 21 Minuten nach Wien Mitte. Für die Nahversorgung und das leibliche Wohl sorgen die Wolke 7 Loungebar & Restaurant in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Kombination aus Naturidylle, Familienfreundlichkeit und perfekter Anbindung an die Stadt.

Transportation

260m to Bus 856 - Langenersdorf Friedhof

750 m to Langenzersdorf train station - S-Bahn S3, S4

Extended operating costs:

Operating costs € 154,08

Administration costs € 30,69

Repairs reserves € 136,80

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Monthly total € 340,05 incl. VAT

There is the option to rent an underground parking space for € 67,62 per month incl. VAT and operating costs.

Mr. Michael Hellebrand is happy to assist you for further questions or flexible viewing appointments at 0664 75346995.

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