Gründerzeit Villa with Garden and Garage in Stockerau

JAHRHUNDERTWEDE-JUWEL
repräsentative Gründerzeitvilla in idyllischer Grünruhelage im Speckgürtel Wiens

Eingebettet in das gediegene Stockerauer Villenviertel bietet diese Liegenschaft eine zentrale Grünruhelage fußläufig zum Rathausplatz.

Nahversorger, Schulen, Kindergärten und das Landesklinikum Stockerau sind zu Fuß erreichbar
Wien nur rund 15 Minuten entfernt und
öffentlich top angebunden mit S3, S4 und Regionalzügen ab Bahnhof Stockerau

~ 336,57 m² Wohnnutzfläche
Die Hauptliegenschaft liegt auf ~ 635 m² Grund.
Insgesamt sind 5 zusammenhängende Baugrundstücke im Gesamtausmaß von ~2.478 m² erwerbbar.
9 Zimmer
3 Geschoße:
ein repräsentatives Wohngeschoß mit gediegener Raumhöhe (3 Meter 10 cm),
ein großzügiges Schlafgeschoß mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und Ankleide (Raumhöhe 280 cm)
ein weiteres Stockwerk für eine Ordination, Büroräumlichkeiten oder eine separate Wohneinheit (Raumhöhe 270 cm).

~ 1920 von Carl Lutz in Ziegel-Massivbauweise errichtet, ist die Villa sanierungsbedürftig,
verfügt jedoch über eine gute vom Architekten geprüfte Bausubstanz.
Das gut erhaltene historische Architekturjuwel der Jahrhundertwende kann mit etwas Gestaltungswillen in die Moderne geführt werden.

derzeit Zentralheizung (Gas)
Fernwärmeleitung direkt vor dem Grundstück
Erdwärmeheizung (hocheffiziente Wasser-Wasser-Pumpe) möglich