"Erstbezug-Doppelhaushälfte mit Garten und Blick auf den Bisamberg"

Langenzersdorf, a town known for its idyllic location and its proximity to Vienna. Here we present to you a new housing project that is well suited for families and couples looking for modern and comfortable living space. In a green, tranquil location of Langenzersdorf, on a ground lease from the Chorherrenstift Klosterneuburg, a housing project with ideal room planning is being built. Description of the housing project The houses are being built by an Austrian traditional construction company - VARIO-Haus, which has been successfully active on the market for over 40 years, especially in the field of timber construction. This residential complex will also be built in high-quality and sustainable timber construction. The subsidizable low-energy construction method is the classic in Austria. Robust walls made of a renewable raw material. Wood not only provides warmth and sustainability, but also a variety of design possibilities. The material has a good capacity to store heat and thus provides an excellent basis for energy-efficient living. A timber frame construction has a high degree of prefabrication in the Austrian plant based in Wiener Neustadt. Thanks to its acoustic, fire protection, seismic and thermal properties, wood is the ideal and most sustainable alternative to concrete and steel. Included are also state-of-the-art technology, comprehensive service and absolute reliability in the execution of your dream property. We stand by your side from the first inquiry to the handover of your house! Arrange a non-binding consultation appointment and let yourself be inspired by these houses. I look forward to meeting you! Fakten im Überblick The residential address is perfect for people who are looking for modern, sustainable and comfortable living space.

• 4 semi-detached houses - eight residential units
• each house has 4-5 rooms
• Room heights: on the ground floor 2,70 m / on the upper floor 2,50 m
• Finish-ready execution
• Construction start Q1 2026
• Completion/Handover Q1 2027
• built on a ground lease
• low ground lease rent per m² living-usable area
• 16 parking spaces outdoors (2 per dwelling)

Ausstattung & Besonderheiten

• Timber frame construction
• economical energy consumption due to very good building-physics properties
• Facade - thermal insulation composite system
• optimal floor plan design and usability
• Air-to-Water heat pump from Vaillant Aro-Therm including 180 liter hot water storage
• Underfloor heating
• highly efficient plastic-aluminum windows with 3-pane insulating glazing
• external and electrically operated roller shutters on the ground and first floor
• Solid wood entrance door with multi-point locking
• including entrance canopy
• spacious terrace lift-and-slide door

Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten

Haus 4

The two-storey semi-detached house half with a living/usable area of ca. 120.92 m² offers you not only ample space but also a sunny ca. 212.15 m² garden, which provides relaxation and good times with family and friends. Here you can expect a perfect as well as sustainable living environment.

Ground floor

You enter the house through the entrance hall, which leads you directly into the spacious living room with an open kitchen and a separate dining area. From the living area you have direct access to the terrace and into your garden. This offers plenty of space for cozy barbecues, gardening, or playing with your children. The sunny terrace is the ideal place to end the day with a glass of wine or tea from your own garden while enjoying the beautiful green view. A second room that is perfect as a home office or guest room can be accessed from the entrance hall, as well. A guest WC with sink and the technical storage room are also on this floor.

• Entrénce hall approx. 5.86 m²
• Home Office/Guest room approx. 10.80 m²
• Kitchen approx. 11.49 m²
• Living-Dining area approx. 25.25 m²
• Terrace approx. 9.20 m²
• Guest WC & shower approx. 3.14 m²
• Technical and storage room approx. 5.38 m²

Upper floor

On this floor are three spacious rooms, all with large windows for plenty of light and a pleasant atmosphere. The large daylight bathroom is equipped with connections for a bathtub, shower, double washbasin and a toilet, so you can enjoy a relaxing wellness experience every day.

• Hall approx. 5.74 m²
• Room 1 approx. 12.50 m²
• Room 2 approx. 12.50 m²
• Room 3 approx. 13.08 m² + walk-in closet approx. 4.91 m²
• Daylight bathroom approx. 10.25 m²

Finish-ready- or turnkey execution possible – entirely according to your needs and wishes!

Förderung Leistbar & förderungswürdig – ideal for young families!

The housing project "Sunside-living" is not only a green, family-friendly housing project with the best infrastructure – it is also affordable and subsidy-worthy for future home owners: The state of Lower Austria supports construction and purchase projects with attractive housing subsidies, which bring enormous advantages especially for young families and first-time buyers: favorable state loans, bonus points for family-friendly and energy-efficient construction, and the possibility to apply for subsidies for owner-occupied homes and row houses.

Information on the housing subsidy in Lower Austria can be found on the official page of the state: Housing Subsidy Lower Austria – New Construction & Home Ownership Subsidy (official page).

There you will find details on subsidy prerequisites, application documents, income limits and options for young families – a valuable advantage to realizing the dream of your own semi-detached house.

Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen

Public transport

• S-Bahn (S3/S4) from Langenzersdorf station and the Bisamberg stop with direct connection to Vienna city center via the Stammstrecke.
• Bus line 850 regularly connects Langenzersdorf with Vienna-Floridsdorf (U6, rapid transit) as well as with Korneuburg.

Thus, there is an excellent public connection both towards Vienna and to the surrounding district centers.

Leisure & recreation

• Seeschlacht recreational area: large natural bathing pond with bathing facilities, playgrounds, pump track and gastronomy.
• Bisamberg: popular local recreation area with hiking trails, viewpoints and playgrounds.
• Bicycle routes: direct connection to the Danube Island and to the Marchfeldkanal cycle route.
• Culture: The Langenzersdorf Museum focuses, among others, on sculptors Anton Hanak and Siegfried Charoux as well as ceramic art.
• Sports: Tuttendörfl golf course (9-hole course) and the indoor go-kart hall Daytona Raceways.

Gastronomy

• Terrassenheuriger Trimmel with a large guest garden on the Bisamberg, family-friendly and traditionally Lower Austrian.
• Rhodos restaurant in the town center with Greek cuisine and terrace.
• Wolke7 Seeschlacht, a modern beach- and indoor-restaurant directly at the bathing pond.
• Numerous heurige and wine estates in the town, for example Heuriger Laimer, ensure authentic wine-quarters gastronomy.

Shopping options

• SPAR on Wiener Straße
• HOFER on Wiener Straße
• BILLA at the main square
• Marien-Apotheke at the main square
• For larger purchases the Shopping-Center Nord (SCN) in Vienna-Floridsdorf and the G3 Shopping Resort Gerasdorf are only a few minutes by car away.

Schools & Child care

• Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse)
• Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße)
• Landeskindergarten I (An der Bahn)
• Landeskindergarten II (Alleestraße)
• Kleinstkinderbetreuung „KIGA mini“ (Alleestraße)
• Montessori Kinderhaus (Wiener Straße)
• Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße)

Was bedeutet das Baurecht überhaupt?

Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen – fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten:

• Sie können das Objekt verkaufen
• vermieten
• vererben
• oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung).

Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen – Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen.

Gute Gründe für das Baurecht

• Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten
• Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität!
• Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert

Weiterführende Informationen und Nebenkosten

Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten.

Vertragserrichterin
Frau Mag. Marlene Krüger
Streichergasse 10/6, 1030 Wien

Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die in den Plänen dargestellten Küchen sowie Mobiliar, stellen einen Möblierungsvorschlag des gesamten Architekten- sowie Planungsteams dar und sind nicht Gegenstand der Ausführung bzw. des Kaufvertrages. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.