Moderner Neubau - Belagsfertig mit großzügigem Grundstück in St. Leonhard

* Baujahr ca. 2025
* Erstbezug
* Belagsfertig
* Massivbauweise, Ziegel 50 cm 
* hochwertige Kunstoff- Alu -Fenster 3 Fach Verglasung 
* Großteils Rollläden und integrierte Insektenschutzrollos
* Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 73 m²
* Wohnnutzfläche Obergeschoss ca. 73 m²
* voll-unterkellert
* Nutzfläche Keller mit Garage ca.80 m²
* Garagentore mit elektrischem Antrieb
* Widmung: Bauland Wohngebiet
* Grundstücksfläche ca. 1530 m² 
* Flachdachkonstruktion
* Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch LG Split Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage 10kW
* Anschlüsse: EVN/Strom, Telefon, öffentlicher Kanal, Ortswasseranschluss
* Glasfaseranschluss 
* Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern
* Landeshauptstadt St. Pölten ist ca. 32 km entfernt
* Westautobahn ca. 15 Km entfernt
* HWB: 43,1    fGEE: 0,74  EEB: 33,8

Angebotspreis € 490.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Tel. 02752 / 53 240Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.1 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74