Bungalow mit Eigengarten in ruhiger Siedlungslage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kilb, einer ruhigen Siedlungslage im Bezirk Melk, Niederösterreich. Das Objekt wurde ca. 1986 errichtet und bietet ca. 128 m² Wohnfläche auf einem ca. 766 m² großen Grundstück. Hervorzuheben sind der Eigengarten, die südseitige Terrasse sowie das großzügige Kellergeschoss.

Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Nutzfläche umfasst einen Keller von ca. 126 m² sowie eine Garage von ca. 25 m². Das Massivhaus besticht durch eine stabile Bauweise und Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Holzzentralheizung aus dem Jahr 2006. Die südseitige Terrasse lädt zum Verweilen im Garten ein; der großzügige Garten bietet viel Freiraum. Der Dachboden ist ausbaubar, Leerrohre sind bereits verlegt. Anschlüsse: EVN/Strom, öffentliche Ortswasserleitung, Ortskanal, Glasfaser an der Grundstücksgrenze vorbereitet. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Die Bezirkshauptstadt Melk liegt ca. 20 km entfernt, die Landeshauptstadt St. Pölten ca. 25 km.

Highlights

• Großzügiger Garten mit sonniger, südseitiger Terrasse
• Ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC
• Keller ca. 126 m² sowie Ausbaureserve im Dachboden
• Garage vorhanden (ca. 25 m²)
• Holzzentralheizung (BJ 2006) und Kunststofffenster
• Glasfaseranbindung vorbereitet, EVN/Strom und Ortswasser/Kanal vorhanden

Lage & Umgebung

Kilb bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung in unmittelbarer Nähe zu Melk. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut; Melk erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, St. Pölten in ca. 25 Autominuten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Siedlung und überzeugt durch eine solide Bauweise.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 249.000 EUR
• Baujahr ca. 1986, Massivbauweise
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Energieausweis: HWB 202,1 kWh/(m²a); fGEE 2,18