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Around 2203 Großebersdorf
Doppelhaushälfte mit rd. 117 m² WNFL in Großebersdorf - Neubau, Erstbezug, Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
- 116 m²
- 4 Rooms
- 1 Bath
613,000€
5,245€/m²
- 116 m²
- 4 Rooms
- 1 Bath
More details
Last updated on 06/11/2026
10 views
Old building
First occupancy
About this apartment
Nur 10 minutes by car to Vienna - ideal for commuting!
Around 2203
Großebersdorf
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Key information
Rooms
4 rooms · 1 bath · 2 toilets
Size
323,2 m² Plot Area · 116,9 m² living area
Energy details
Underfloor Heating · Air Heat Pump
B
Heating Demand (HWB)
30 kWh/m²a
A++
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0,4
Energy certificate
Available
Amenities
12,8m²Outdoor parking × 2
Bathtub
Shower
Storage
12m²Terrace
- Outdoor parking × 212,8m²
- Bathtub
- Shower
- Storage
- Terrace12m²
Total purchase price
613,000€
5,245€/m²
Agent commission
Provisionfrei direkt vom Bauträger
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts - Welzenegg! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Welzenegg vereint stilvolles Wohnen mit funktionalem Arbeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig – nur noch einziehen und ankommen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit einer eleganten, geschwungenen Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige oder als Büronutzung. Im Obergeschoss befinden sich fünf individuell nutzbare Zimmer – ob als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Räume sind hell und offen gestaltet, einige mit Balkonzugang und traumhafter Fernsicht. Im weitläufigen Garten lässt sich problemlos ein Pool verwirklichen – für das Urlaubsfeeling zu Hause. Sanierungen & Modernisierungen 2023/2024 • Neue Fenster mit elektrischen Jalousien • Neues Einfahrt- & Rolltor zur Garage • Elektrik im EG erneuert • Vollwärmeschutz Fassade • Neue Innenausmalung im gesamten Haus • Neuer Zaun & asphaltierte Zufahrt • Neu verflieste Kellerböden und Terrasse • Neu verlegte/renovierte Parkettböden • Neue Innentüren • Komplett sanierte Bäder (Mai 2024) Lage & Infrastruktur Die Lage in Klagenfurt-Welzenegg besticht durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und perfekte Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt. Fazit Dieses Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig – nur noch einziehen und ankommen. Interessiert? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohn(t)raum in Klagenfurt! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.54<br /> 
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